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（请给出正确答案）
房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。
- A、实际费用
- B、必要费用
- C、客观运营费用
- D、维护费用
参考答案
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考题
一般情况下，随着设备使用年限的增加，年平均运行维护费用和年平均折旧费与使用年限之间的关系为（ ）。
A、年平均折旧费逐渐变小，年平均运行维护费用增加
B、年平均折旧费逐渐增加，年平均运行维护费用减少
C、年平均折旧费逐渐增加，年平均运行维护费用增加
D、年平均折旧费逐渐变小，年平均运行维护费用减少
考题
预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
考题
下列关于使用期内的运营费和维护费的调整叙述，正确的有()。A.保证达到性能和效率
B.一般低于标准的，不考虑降低评标价
C.低于标准性能或效率的，每低一个百分点，投标价将减少一定的金额
D.以货物实际生产率的单位成本为基础的运营费用和维护费用进行评价，采用“投标资料表”中规定的方法，调整评标价格
E.以货物实际生产率的单位成本为基础的运营费用和维护费用进行评价，采用技术规格中规定的方法，调整评标价格
考题
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益B、净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据C、净收益＝客观总收益－客观总费用D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
考题
设备的经济寿命是由（ ）决定的。A、设备维护费用的提高和使用价值的降低B、设备维护费用的降低和使用价值的提高C、设备维护费用的提高和使用价值的提高D、设备维护费用的降低和使用价值的降低
考题
多选题投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（ ）。A净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用B投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用C运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用D评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金E潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入
考题
单选题设备的经济寿命是由（ ）决定的。A
设备维护费用的提高和使用价值的降低B
设备维护费用的降低和使用价值的提高C
设备维护费用的提高和使用价值的提高D
设备维护费用的降低和使用价值的降低
考题
多选题对于施救整理费用，保险人仅负责（）A为施救已发生的灾害事故而支出的费用B必要的抢救费用C直接用于抢救保险财产的费用D正常生产经营中支付的费用E额外支付的费用
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