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市场比较法用于（）。

  • A、地产市场比较发达
  • B、有充足的具有代表性的土地交易实例的地区
  • C、交易案例较少
  • D、新开发的土地
  • E、拆迁土地

参考答案

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考题 按土地交易方式，可以将土地市场分为（）。A、土地使用权的出让市场B、土地使用权转让市场C、土地使用权租赁市场D、土地使用权抵押市场E、土地使用权服务市场
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考题 成本逼近法适用于（）。A、新开发土地的估价B、待开发土地的估价C、学校、公园等特殊性的土地估价D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E、有收益的地价
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考题 市场比较法的适用条件不包括（）。A、要有足够数量的比较案例B、交易案例资料与待评估土地具有相关性C、合法性D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
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考题 房地产的土地交易市场按交易顺序分类有哪些？
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考题 市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）A、要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个B、选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C、交易时间与评估基准日尽可能接近D、交易应具有透明性、公平性和有效性E、交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
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考题 评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。A、市场法估价B、成本法C、土地剩余技术D、假设开发法
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考题 市场比较法估价需具备的条件是（）。A、同一供求范围内B、估价时点的近期C、有较多类似土地的交易D、所处的地区房地产市场较活跃E、房地产交易发生较少的地区
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考题 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。A、类似原则B、相关原则C、等同原则D、替代原则
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考题 土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。
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考题 市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。A、交易性B、收益性C、特殊性D、再开发潜力
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考题 市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。A、完全相同的土地交易B、类别多样的土地交易C、类似土地的交易D、典型的土地交易
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考题 土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。A、土地交易双方B、土地区位C、市场D、经济形势
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考题 土地市场的概念，有狭义和广义之分。广义的市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所、不动产交易所等。
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考题 在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。A、类似土地B、比较宗地C、标准宗地D、交易宗地
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考题 在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出构成。A、应由房地产开发企业缴纳的税费B、土地出让方缴纳的税费C、政府管理部门缴纳的税费D、房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费
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考题 问答题房地产的土地交易市场按交易顺序分类有哪些？
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考题 判断题土地市场的概念，有狭义和广义之分。广义的市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所、不动产交易所等。A 对B 错
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考题 多选题市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）A要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个B选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C交易时间与评估基准日尽可能接近D交易应具有透明性、公平性和有效性E交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
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考题 多选题市场比较法用于（）。A地产市场比较发达B有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C交易案例较少D新开发的土地E拆迁土地
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考题 多选题运用成本法评估土地使用权价值适用于 ( )A土地市场发育不完善B土地成交实例不多C有相同或相似的其他交易案例D可以较为准确地估算收益E既无收益又很少有交易情况的特殊土地
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考题 单选题市场比较法的适用条件不包括（）。A 要有足够数量的比较案例B 交易案例资料与待评估土地具有相关性C 合法性D 交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
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考题 多选题成本逼近法适用于（）。A新开发土地的估价B待开发土地的估价C学校、公园等特殊性的土地估价D地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E有收益的地价
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考题 单选题土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。A 土地交易双方B 土地区位C 市场D 经济形势
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考题 多选题市场比较法估价需具备的条件是（）。A同一供求范围内B估价时点的近期C有较多类似土地的交易D所处的地区房地产市场较活跃E房地产交易发生较少的地区
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考题 单选题市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。A 完全相同的土地交易B 类别多样的土地交易C 类似土地的交易D 典型的土地交易
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考题 判断题土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。A 对B 错
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