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题目内容
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多选题
市场比较法估价需具备的条件是()。
A
同一供求范围内
B
估价时点的近期
C
有较多类似土地的交易
D
所处的地区房地产市场较活跃
E
房地产交易发生较少的地区
参考答案
参考解析
解析:
市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期,存在着较多类似土地的交易。
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考题
市场法是将被估价房地产与在( )的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A.委托估价日期B.实地查勘日期C.估价作业期D.估价时点
考题
收益性物业估价的基本方法中,市场法适用的条件是( )。A.物业估价既无收益又很少发生的交易B.物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C.在同一供求范围内并在估价时点的近期,存在着较多类似物业的交易D.以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
考题
下列关于市场法使用说法正确的是( )。A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价
考题
共用题干
朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅,首付款80万元,余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价,选用市场法估价的条件为( )。A:存在较多的类似房地产交易实例B:类似房地产交易实例均应在同一供求范围内C:类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前D:房地产市场不会有大的变化
考题
市场法是将被估价房地产与在( )的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A、委托估价日期B、实地查勘日期C、估价作业期D、估价时点
考题
多选题运用比较法估价,选择可比实例应符合的基本要求包括()等。A与估价对象类似的房地产B成交日期与估价时点接近C交易类型与估价目的吻合D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E与估价对象位于同一街区的关联交易案例
考题
单选题房地产评估中,收益法适用的条件是( )。A
在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易B
在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区C
房地产的收益和风险都能够较准确的量化D
具有投资开发或再开发潜力的房地产
考题
多选题运用比较法估价,选择可比实例应符合的基本要求包括( )等。A成交日期与估价时点相同B成交日期与估价时点接近C交易类型与估价目的吻合D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E与估价对象类似的房地产
考题
判断题如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易,则可以采用市场法进行房地产估价。A
对B
错
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