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通常，大多数租户的改建被认为是固置物而成为物业的一部分，在租赁结束时改建就作为物业不可分割部分归出租人所有。为了避免日后的麻烦，租约中可规定()。
A:承租户的改建必须经出租人书面同意
B:必须明确改建后新增部分的归属
C:必须明确改建费用的承担
D:用于生意的固置物的处理
E:交一定的保证金
B:必须明确改建后新增部分的归属
C:必须明确改建费用的承担
D:用于生意的固置物的处理
E:交一定的保证金
参考答案
参考解析
解析：通常，大多数租户的改建被认为是固置物而成为物业的一部分。在租赁结束时改建就作为物业不可分割部分归出租人所有。为了避免日后的麻烦，租约中可规定：①承租户的改建必须经出租人书面同意，②必须明确改建后新增部分的归属，③必须明确改建费用的承担；④用于经营的固置物的处理。
更多 “通常，大多数租户的改建被认为是固置物而成为物业的一部分，在租赁结束时改建就作为物业不可分割部分归出租人所有。为了避免日后的麻烦，租约中可规定()。A:承租户的改建必须经出租人书面同意B:必须明确改建后新增部分的归属C:必须明确改建费用的承担D:用于生意的固置物的处理E:交一定的保证金” 相关考题
考题
写字楼物业管理的工作模式中，( )管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使当前的租户在其租约期满后能够续租，同时也为物业创造一个良好的声誉，并以此来吸引新租户、提高市场竞争力和物业租金A．租务市场B．租赁期间C．租户D．人事
考题
通常，大多数租户的改建被认为是固置物而成为物业的一部分，在租赁结束时改建就作为物业不可分割部分归出租人所有。为了避免日后的麻烦，租约中可规定( )。A．承租户的改建必须经出租人书面同意B．必须明确改建后新增部分的归属C．必须明确改建费用的承担D．用于生意的固置物的处理E．交一定的保证金
考题
把所有的成本负担都转移给租户既不现实，也不明智。特别是在下列( )情况中。A．对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资B．由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中C．租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分D．物业有多个租户，每个租户提供一定比例的租金，作为整体物业的开支来源E．租户要各自付的保险费用
考题
把所有的成本负担都转给租户既不现实，也不明智。一般不会采用这种方式的情况是( )。A．对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资B．由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中C．租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分D．以上全都正确
考题
融资租赁业务中,在租赁合同期内租赁物的所有权和对租赁物的占有、使用和受益的权利( )A．两者都归出租人所有B．两者都归承租人所有C．前者归出租人所有,后者归承租人所有D．前者归承租人所有,后者归出租人所有
考题
下列关于融资租赁合同租赁物所有权归属的说法中错误的是（ ）。A．在融资租赁合同存续期间，出租人享有租赁物的所有权B．出租人和承租人可以约定租赁期满租赁物的归属C．当事人对租赁期满租赁物归属没有约定的，租赁物所有权归出租人D．当事人对租赁期满租赁物归属没有约定的，租赁物所有权归承租人
考题
在零售商业物业的租赁中，净租的形式有 （）。
A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C.所有的经营费用都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结合部分的维修费用
D.租户仅按比例分摊业主的所有税项
E.租户不分摊税费
考题
房屋租赁合同中，承租人的权利包括()。A:可以不经出租人同意就转租的权利B:有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利C:有要求保障房屋安全的权利D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利E:经出租人同意有转租获利的权利
考题
下列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法错误的是()。A:由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款B:为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限C:由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业服务企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量D:在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
考题
租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括()A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作
考题
写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是指()A:租务市场管理B:租赁期间管理C:建筑物管理D:经营状况评估
考题
物业管理企业实施租务管理的内容主要有：（）A、代表业主监察所有租户是否遵守租约，确保物业不因为租户的不合理使用而受损；B、代表业主于适当时间发出通知，向租户提示租约的失效日期，并为业主提供最新市场行情；C、代表业主与租户谈判，拟定新的租约。D、代表业主驱逐拖欠租金的租户，追讨其拖欠的租金。
考题
多选题为避免麻烦，租赁改建在租约中的规定有（）。A承租户的改建必须经出租人书面同意B必须明确改建后新增部分的归属C必须明确改建费用的承担D必须明确改建部分的位置E用于生意的固置物的处理
考题
单选题关于物业租赁特点的说法，错误的是（ ）。[2013年真题]A
物业租赁关系不因所有权的转移而终止B
物业租赁可以转移房屋的所有权C
物业租赁的标的是作为特定物的房屋D
物业租赁关系是一种经济要式契约关系
考题
多选题通常，大多数租户的改建被认为是固置物而成为物业的一部分，在租赁结束时改建就作为物业不可分割部分归出租人所有。为了避免日后的麻烦，租约中可规定（ ）。A承租户的改建必须经出租人书面同意B必须明确改建后新增部分的归属C必须明确改建费用的承担D用于经营的固置物的处理E交一定的保证金
考题
多选题物业管理企业实施租务管理的内容主要有：（）A代表业主监察所有租户是否遵守租约，确保物业不因为租户的不合理使用而受损；B代表业主于适当时间发出通知，向租户提示租约的失效日期，并为业主提供最新市场行情；C代表业主与租户谈判，拟定新的租约。D代表业主驱逐拖欠租金的租户，追讨其拖欠的租金。
考题
多选题物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（ ）。[2014年真题]A租赁收益B租赁规模C租赁时间D租赁成本E租赁流程
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