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【单选题】在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独
A.出来 ,而是隐含在折现过程中。
B.投资利润
C.开发利润
D.投资收益
E.销售税
参考答案和解析
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考题
关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B、动态分析法中要进行现金流量预测
C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中
D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
考题
下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是()。A、在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来B、在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中C、静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减D、动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间,即首先要将它们折算到同一时点上的价值(最终是折算到价值时点上),然后再相加减E、对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
考题
多选题用假设开发法进行估价时,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出C对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测D传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项E传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小
考题
单选题下列关于管理用财务报袁的表述中,正确的是( )。A
管理用利润表中的利息费用指的是债务利息B
实体现金流量=税后经营净利润-(净经营资产净投资+折旧与摊销)C
投资收益应该单独列示D
债务现金流量=税后利息费用-净负债增加
考题
单选题关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。(2013年试题)A
静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B
动态分析法中要进行现金流量预测C
静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中D
动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
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