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单选题
市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。
A

类似原则

B

相关原则

C

等同原则

D

替代原则

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考题 交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为( )万元。A．1241.8B．758.2C．1379.1D．2000
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考题 进行土地使用评估时,市场法是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中,与待估土地中相类似地产交易较多时,市场法才是有效的方法。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 市场比较法的计算公式为：待估土地价格=可比实例价格×[100/()]×[()/100]×[100/()]×[100/()]。
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考题 将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。A．基准地价修正法B．收益还原法C．市场比较法D．因素修正法
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考题 ()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。 A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法
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考题 市场比较法是在求取估价对象物业的价格时,将估价对象物业与同一供需圈内较近时期内(一般是10年)发生交易的对象加以比较。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5所示。 已知以下条件: (1)交易情况正常。 (2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。 (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表4-6进行判断。 注:比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为l00。 (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。 (5)折现率为8%。 要求:根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。
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考题 利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格 B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点 D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格 E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行
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考题 利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格 B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点 D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格 E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行
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考题 利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的是（）。A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行
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考题 市场比较法的适用条件不包括（）。A、要有足够数量的比较案例B、交易案例资料与待评估土地具有相关性C、合法性D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
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考题 交易实例土地每平方米价格为3500元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，该待估土地的价格为（）。A、1750元B、2173.15元C、2679.65元D、3500元
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考题 在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。A、求得的路线价已是正常价格B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格E、路线价法不适用于非工地价格评估
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考题 市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。A、替代价格B、相关价格C、基准价格D、比准价格
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考题 市场比较法用于（）。A、地产市场比较发达B、有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C、交易案例较少D、新开发的土地E、拆迁土地
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考题 市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。A、类似土地B、比较宗地C、待估土地D、标准宗地
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考题 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。A、类似原则B、相关原则C、等同原则D、替代原则
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考题 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A、综合比较分析B、案例比较分析C、直接比较分析D、间接比较分析
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考题 在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（　）
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考题 只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。A、数量足够B、与待估土地有替代性C、可靠性D、合法性E、市场欠发达
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考题 在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。A、类似土地B、比较宗地C、标准宗地D、交易宗地
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考题 单选题市场比较法的适用条件不包括（）。A 要有足够数量的比较案例B 交易案例资料与待评估土地具有相关性C 合法性D 交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
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考题 多选题市场比较法用于（）。A地产市场比较发达B有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C交易案例较少D新开发的土地E拆迁土地
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考题 单选题市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。A 类似土地B 比较宗地C 待估土地D 标准宗地
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考题 单选题在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。A 类似土地B 比较宗地C 标准宗地D 交易宗地
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考题 单选题采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A 综合比较分析B 案例比较分析C 直接比较分析D 间接比较分析
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考题 单选题市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。A 替代价格B 相关价格C 基准价格D 比准价格
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考题 判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（　）A 对B 错
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