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多选题
投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A
开发土地利用类型
B
开发土地本身的条件
C
开发土地所处的地理环境
D
开发周期的长短
E
开发土地所处地区的政治经济环境
参考答案
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解析：
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考题
某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式，再分步计算)。
考题
运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。A:土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
考题
（）是通过对区域内具有一定开发潜力和开发价值的土地进行自然、社会、经济的评价， 确定与该地域自然、社会、经济条件相适应的土地开发利用目标和方式，确定土地开发规划方案，制定实现开发目标应采取的措施和对策。
考题
投资利润率的计算公式是（）。A、开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）B、开发利润／（土地取得成本+开发成本）C、开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）D、开发利润／开发完成后的房地产价值
考题
下列选项中，正确的计算公式是（）。A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
考题
土地增值收益的正确计算公式为（）。A、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率B、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率C、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率D、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率
考题
单选题（）是通过对区域内具有一定开发潜力和开发价值的土地进行自然、社会、经济的评价， 确定与该地域自然、社会、经济条件相适应的土地开发利用目标和方式，确定土地开发规划方案，制定实现开发目标应采取的措施和对策。A
区域开发B
区域土地资源开发C
区域土地资源开发计划D
区域土地资源开发规划
考题
单选题土地增值收益的正确计算公式为（）。A
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率B
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率C
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率D
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率
考题
多选题下列选项中，正确的计算公式是（）。A土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益B土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率C投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率D土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
考题
单选题在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。A
投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率B
投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率C
投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率D
投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
考题
多选题成本逼近法中投资回报率应根据（）确定。A开发土地的利用类型B开发周期的长短C开发土地使用年期D开发土地所处地区的政治经济环境
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