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单选题
不适宜用市场法评估的房地产是（）。
A

商品住宅

B

写字楼

C

纪念馆

D

标准工业厂房

参考答案

参考解析
解析： 纪念馆是很少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。
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考题 简述市场法评估房地产价值适用的对象及条件?
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考题 《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
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考题 房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法 B、房地产估价的成本法 C、房地产估价的收益法 D、房地产估价的德菲尔法 E、房地产估价的专家评估法
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考题 用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（　）。A.市场行情 B.付款方式 C.交易情况 D.交易日期 E.房地产状况
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考题 成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（　）
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。A:成本法 B:市场法 C:剩余法 D:收益法
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考题 下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（　　）。A、学校 B、行政办公楼 C、医院 D、住宅 E、写字楼
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考题 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:假设开发法
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:剩余法
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.剩余法
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考题 在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。A:实际净收益 B:客观净收益 C:正常净收益 D:市场净收益
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考题 房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。A对B错
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考题 不适宜采用市场法评估的是（）。A、教堂B、普通住宅C、自制专用设备D、在建工程
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考题 在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。A、市场比较法B、成本法C、预期收益率法D、最大价值法
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考题 市场比较法可用于（）。A、直接评估土地的价格或价值B、评估土地租金C、评估房地产租金D、以上均不适用
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考题 成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）
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考题 房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。
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考题 简要叙述房地产评估市场法的运用条件。
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考题 简要叙述房地产评估市场法的理论依据。
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考题 阐述房地产评估中市场法的基本思路与适用范围。
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考题 房地产的评估方法有（）。A、市场比较法B、综合运用法C、收益法D、成本法
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考题 不适宜用市场法评估的房地产是（）。A、商品住宅B、写字楼C、纪念馆D、标准工业厂房
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考题 多选题房地产估价的主要方法不包括（　）。A房地产估价的市场法B房地产估价的成本法C房地产估价的收益法D房地产估价的德菲尔法E房地产估价的专家评估法
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考题 判断题房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。A 对B 错
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考题 问答题简要叙述房地产评估市场法的运用条件。
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考题 问答题简要叙述房地产评估市场法的理论依据。
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考题 单选题在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。A 市场比较法B 成本法C 预期收益率法D 最大价值法
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