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单选题
采用市场比较法估价师选择的案例至少为（）个
A

1

B

2

C

3

D

4

参考答案

参考解析
解析： 暂无解析
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考题 某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1： 若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。 A、 ABC B、 BCD C、 CDA D、 DAB
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考题 某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1： 若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理，且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。 A、2914元/m2 B、2952元/m2 C、2849元/m2 D、2861元/m2
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考题 某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1： 若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。 A、2822元/m2 B、2758元/m2 C、3038元/m2 D、2997元/m2
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考题 下列关于市场法的常用具体方法的理解中，正确的是（　）。A、上市公司比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的可比对象 B、交易案例比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的可比对象 C、上市公司比较法的评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响 D、交易案例比较法采用的可比公司一般为上市公司，在流动性方面比较接近，不需要调整
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考题 下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。 A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响 B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司 C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整 D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值
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考题 下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中，错误的是（　　）。 A. 交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司 B. 交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法 C. 可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息 D. 交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率
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考题 下列关于应用市场法评估企业价值的说法中，错误的是（　）。A、采用上市公司比较法选择可比公司时应当遵循“质量”重于“数量”原则 B、采用交易案例比较法对非上市公司进行评估时，一般不要调整缺乏流动性因素的影响 C、采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时要调整缺乏流动性因素的影响 D、采用交易案例比较法对非上市公司企业进行评估时，可能需要调整协商效应带来的影响
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考题 检定或校准结果的验证方法为（）。A、只能选择传递比较法B、只能选择比对法C、可以在传递比较法和比对法中任意选择一种D、原则上应采用传递比较法，只有在不可能采用传递比较法的情况下才允许采用比对法
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考题 采用市场比较法估价师选择的案例至少为（）个A、1B、2C、3D、4
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考题 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。A、只要在同一个城市即可B、需在同一供需圈内C、要相邻D、需在同一级行政区内
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考题 土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。A、依据委托方提供的数据B、根据销售广告中的报价C、选择3个市场案例经市场比较法修正确定D、采用申请销售许可证时备案的售价
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考题 采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。A、因迁往外地而出售房地产B、亲友之间的房地产交易C、政策原因而抛售房地产D、按市场原则进行的房地产交易
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考题 确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。A、三个B、五个C、八个D、十个
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考题 市场法主要包括（）。A、参考企业比较法B、财务指标比较法C、投资规模比较法D、并购案例比较法
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考题 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A、综合比较分析B、案例比较分析C、直接比较分析D、间接比较分析
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考题 市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。A、市场比较法估价B、成本逼近法估价C、剩余法估价D、收益还原法估价
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考题 采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（）元/平方米。A、1050B、100C、1040D、952
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考题 适用市场法，至少要选择（）个以上的可比交易案例。A、2B、3C、4D、5
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考题 多选题市场法主要包括（）。A参考企业比较法B财务指标比较法C投资规模比较法D并购案例比较法
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考题 单选题运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。A 只要在同一个城市即可B 需在同一供需圈内C 要相邻D 需在同一级行政区内
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考题 单选题检定或校准结果的验证方法正确选择为（）。A 只能选择传递比较法;B 只能选择比对法;C 可以在传递比较法和比对法中任意选择一种;D 原则上应采用传递比较法,只有在不可能采用传递比较法的情况下才允许采用比对法。
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考题 单选题采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。A 因迁往外地而出售房地产B 亲友之间的房地产交易C 政策原因而抛售房地产D 按市场原则进行的房地产交易
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考题 单选题确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。A 三个B 五个C 八个D 十个
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考题 单选题采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A 综合比较分析B 案例比较分析C 直接比较分析D 间接比较分析
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考题 单选题采用市场比较法估价师选择的案例至少为（）个A 1B 2C 3D 4
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考题 单选题适用市场法，至少要选择（）个以上的可比交易案例。A 2B 3C 4D 5
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考题 单选题采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。A 286B 324C 354D 414
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考题 单选题检定或校准结果的验证方法为（）。A 只能选择传递比较法B 只能选择比对法C 可以在传递比较法和比对法中任意选择一种D 原则上应采用传递比较法，只有在不可能采用传递比较法的情况下才允许采用比对法
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