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题目内容
（请给出正确答案）
多选题
不能独立使用、处分的房地产，如（）不宜作为抵押物。
A
一个球场
B
一个高尔夫球洞
C
一条保龄球球道
D
封闭使用的大院深处的一幢房屋
E
一个游泳池
参考答案
参考解析
解析：
不能独立使用、处分的房地产，如一个高尔夫球洞、一个保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋，因为不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。参见教材P398。
【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】
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考题
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
考题
抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（ ）。A.抵押价值
B.处分抵押物时的市场价值
C.抵押价值－处分抵押物的费用及税费
D.处分抵押物时的市场价值－处分抵押物的费用及税费
考题
关于房地产抵押的说法中，错误的是().A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权
考题
有关房地产抵押下面说法错误的是()。A:抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权
B:抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效
C:抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人
D:处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分
考题
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
考题
商用房地产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。A、位于商业氛围成熟、交易活跃的区域B、已进行物理分割C、具有独立产权，可独立经营、转让D、通用厂房土地性质必须是国有出让
考题
商业用房产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。A、位于商业氛围成熟、交易活跃的区域B、已进行物理分割C、具有独立的房屋所有权证，可独立经营、办公、生产或出租D、通用厂房土地性质必须是国有出让
考题
多选题下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
考题
多选题商用房地产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。A位于商业氛围成熟、交易活跃的区域B已进行物理分割C具有独立产权，可独立经营、转让D通用厂房土地性质必须是国有出让
考题
单选题下列物品（）不能作为抵押物与质物。A
抵押人所有的房屋和其他地上定着物B
自留地C
依法承包并经必包方同意抵押的荒山D
抵押人依法有权处分的国有土地使用权
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