2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-07-04)

发布时间：2021-07-04

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、物业管理服务的对象是()。【单选题】

A.物业建设单位

B.业主(含物业使用人)

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门

正确答案:B

答案解析:物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

2、二者获得利润分别为每平方米(     )元。【客观案例题】

A.1000;333.3

B.2000;333.3

C.1000;1666.7

D.2000;1666.7

正确答案:C

答案解析:甲的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

3、A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制()平方米以下。【客观案例题】

A.40

B.45

C.50

D.60

正确答案:C

答案解析:新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构。

4、判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有()。【多选题】

A.房价增长幅度

B.毛租金乘数

C.租售比价

D.入住率

E.房价现价

正确答案:B、C、D

答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。

5、我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在(    )。【多选题】

A.投资主体多元化

B.以经济适用住房为核心的住房供应体系

C.住房分配的货币化

D.社会化、专业化、市场化的物业管理

E.以市场企业为主体的住房商品化

正确答案:A、B、C、D

答案解析:城镇住房制度社会化、商品化除ABCD外还体现在:①以个人、家庭为主体的住房消费商品化;②以中介服务为纽带的住房交易体系;③以政府为主体的住房调控体系。

6、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是(    )。【单选题】

A.综合开发

B.单项开发

C.房屋开发

D.土地开发

正确答案:A

答案解析:房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为,是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。

7、以后,若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销,则丙(     )。【单选题】

A.可以取得房屋所有权

B.不能取得房屋所有权

C.不能取得房屋所有权,前提是法院判决乙不能取得房屋所有权

D.可以取得房屋所有权,前提是法院判决乙能够取得房屋所有权

正确答案:A

答案解析:丙属于善意第三人,仍可以取得房屋所有权,因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有权。换句话说,即使公示与实际权力状况不一致,善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。

8、当房地产需求持续增加,但增长势头逐渐减弱时,房地产市场处在(    )。【单选题】

A.上升期

B.繁荣期

C.衰退期

D.低谷期

正确答案:B

答案解析:繁荣期，在这一时期,需求继续增加,但增加的势头逐渐减弱,并在此阶段的后期,需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足,所以这一时期可描述为"投资需求夹杂着消费需求增加的时期"。

9、与旧城相比,城市新区房地产开发具有()的特点。【单选题】

A.拆迁量小,配套建设投资大

B.拆迁量大,地价高

C.地价高,开发难度大

D.地价高,配套建设投资大

正确答案:A

答案解析:新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围,将农地或者荒地开发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新域。新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差,但拆迁量较小,用地条件较宽余,发展限制较小,适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是,前期开发投入较大,如果基础设施、公共建筑配套跟不上,将会影响商品房的租售和使用,进而影响房地产开发投资的效益。

10、住房公积金管理的基本原则有()。【多选题】

A.住房公积金管理委员会决策

B.住房公积金管理中心运作

C.银行专户存储

D.财政监督

E.安全高效

正确答案:A、B、C、D

答案解析:“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积金管理的基本原则,其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作,实现住房公积金的保值、增值,维护住房公积金所有人的合法权益。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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