2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-10-27)

发布时间：2020-10-27

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产之所以有独一无二性是因为()。【单选题】

A.建筑设计不同

B.外观形象不同

C.建筑结构不同

D.坐落位置不同

正确答案:D

答案解析:每宗房地产都有自己的独特之处,即使两处的建筑物一模一样,但由于坐落的地点或朝向不同,地形、地势不同,周围环境和景观不同,这两宗房地产也是不相同的。

2、下列各项中属于房地产估价的基本程序的是(     )。【多选题】

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

E.猜测估价结果

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

3、实施征收时,可以采用()的补偿方式。【客观案例题】

A.房屋产权调换

B.货币补偿

C.按被征收房屋原先建设成本进行补偿

D.政府统一安排

正确答案:A、B

答案解析:房屋征收补偿有两种方式:货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收人将被征收房屋按照房地产市场评估价格,以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行产权调换,并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。

4、房地产是指(    )。【多选题】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.构筑物

E.其他地上定着物

正确答案:A、C、E

答案解析:严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。

5、房地产价格的构成包括(     )、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。【单选题】

A.土地取得成本

B.征地拆迁费

C.拆迁费用

D.征地费用

正确答案:A

答案解析:以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。

6、已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米,其中,完好房屋建筑面积为7万平方米,基本完好房屋建筑面积为2万平方米,一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米,则该小区的房屋完好率为()。【单选题】

A.0.70

B.0.78

C.0.90

D.0.95

正确答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的

7、房地产他项权利分为()。【多选题】

A.建设用地使用权

B.农业用地使用权

C.商业用地使用权

D.宅基地使用权

E.土地承包经营权

正确答案:A、D、E

答案解析:土地使用权可分为:①建设用地使用权。建设用地使用权又可分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。国有建设用地使用权又可分为出让土地使用权和划拨土地使用权。②宅基地使用权;③土地承包经营权;④地役权;⑤抵押权;⑥租赁权。

8、下列不属于物业现场验收内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位

B.物业管理区域环境

C.物业共用设施设备

D.物业资料移交

正确答案:D

答案解析:物业承接查验包括物业资料移交和现场验收两部分,物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。

9、乙房地产公司所得住宅建筑面积约为()平方米。【客观案例题】

A.4.2万

B.8.4万

C.9.2万

D.9.7万

正确答案:C

答案解析:由题意,建筑面积为:(9000+120000+2000)×0.7=91700平方米。

10、房地产市场是()市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场。具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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