2022年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2022-01-19)

发布时间:2022-01-19


2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!


1、房地产经纪只有在()的前提下,才能够最大限度地保障房地产交易的安全。【单选题】

A.诚信经营

B.利益优先

C.遵纪守法

D.效率优先

正确答案:A

答案解析:房地产经纪自古就有“居间中保”作用,在诚信经营、规范执业的前提下,它能够在房地产交易者之间搭建互信平台,保障交易安全。

2、下列选项中,不属于工程监理内容的是(    )。【单选题】

A.工程进度监理

B.工程成本监理

C.工程质量监理

D.工程合同监理

正确答案:B

答案解析:工程建设监理简称为工程监理,其内容包括三个方面:工程进度监理、工程质量监理和工程合同监理。

3、下列房地产权利中,不属于用益物权的是()。【单选题】

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

4、以后,若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销,则丙()。【单选题】

A.可以取得房屋所有权

B.不能取得房屋所有权

C.不能取得房屋所有权,前提是法院判决乙不能取得房屋所有权

D.可以取得房屋所有权,前提是法院判决乙能够取得房屋所有权

正确答案:A

答案解析:丙属于善意第三人,仍可以取得房屋所有权,因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有权。换句话说,即使公示与实际权力状况不一致,善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。

5、该公司预售转让时,开发建设的投资不应低于(     )亿元。【客观案例题】

A.4

B.6

C.8

D.12

正确答案:B

答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。本题中,项目总投资约为24亿元人民币,则开发建设的投资不应低于:24×25%=6(亿元)。

6、在对被征收房屋估价时,不包括的费用有(    )。【客观案例题】

A.被征收房屋的现价

B.征收补助费、临时安置补助费

C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额

D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

正确答案:B、C、D

答案解析:被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。包括:因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额。

7、旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为(    )年。【单选题】

A.100

B.70

C.50

D.40

正确答案:D

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

8、房地产抵押具有()等特征。【多选题】

A.抵押房地产必须合法

B.不转移房地产占用

C.抵押合同经登记后才能生效

D.抵押房地产不得设定多少抵押权

E.抵押房地产必须9成新以上

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为债权的担保,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押可设定抵押权,根据设定抵押权时房地产的实物状况分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

9、当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时,以(      )为准。【单选题】

A.不动产登记簿

B.不动产权属证书

C.时间较早的

D.都不能作为依据

正确答案:A

答案解析:当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时,以不动产登记簿为准。

10、关于异议登记,下列说法错误的是()。【多选题】

A.异议登记是更正登记中发生的

B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉

C.异议登记期间,未经异议登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权

D.异议登记失效后,原申请人可以就同一事项再次申请异议登记

E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记

正确答案:B、D

答案解析:B项,异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉;D项,异议登记失效后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,不予受理。


下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。

下列税种中,属于从量税的有( )。

A.营业税

B.车船税

C.土地使用税

D.增值税

E.企业所得税

正确答案:BC
税收按计税依据分类,分为从价税和从量税。从价税是指以价格或价值为计税依据的税类,多采用比例税率或累进税率。在市场经济条件下,绝大多数税种都是从价税。增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、房产税等属于从价税种。从价税的应纳税额随商品劳务价格、财产价值和所得额的变化而变化,负担比较合理。从量税是指以课税对象的数量、重量、面积、容积、体积或件数为计税依据的税类,多采用定额税率。资源税、车船税、土地使用税等属于从量税。从量税的应纳税额与价格没有关系,计算比较简便。

企业利润总额由销售利润、( )等部分组成。

A.销售收入

B.投资净收益

C.产品保险费

D.产品销售税金及附加

正确答案:BD

 


(2010年考试真题)根据营业税法律制度的规定,下列混合销售行为中,应当一并征收营业税的是( )。

A.贸易公司销售货物同时负责安装

B.百货商店销售商品同时负责运输

C.建筑公司提供建筑业劳务的同时销售自产货物并实行分别核算

D.餐饮公司提供餐饮服务的同时销售酒水

正确答案:D
解析:本题考查重点是对“营业税的混合销售行为”的掌握。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为,视为销售货物,不征收营业税;其他单位和个人的混合销售行为,视为提供应税劳务,应当征收营业税。本题中,选项A、B属于增值税的混合销售;选项C属于营业税的特殊混合销售行为,分别征税。因此,本题的正确答案为D。

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