2022年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2022-02-24)

发布时间：2022-02-24

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2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、《物权法》实施之前,土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。()【单选题】

A.房地产管理部门;各级人民政府国土管理部门

B.市级以上人民政府国土管理部门;房地产管理部门

C.房地产管理部门;市级以上人民政府国土管理部门

D.各级人民政府国土管理部门;房地产管理部门

正确答案:D

答案解析:《物权法》自2007年10月1日起施行。在此之前,我国从中央到地方,房屋和土地基本上是分管体制,房屋登记由房地产管理部门负责,土地登记由国土管理部门负责,相应有《城市房屋权属登记管理办法》和《土地登记规则》。

2、垄断竞争市场主要具备的特点有(    )。【多选题】

A.卖者和买者都比较多

B.商品具有同质性,不存在差别

C.买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预。

D.买者和卖者都可以自由进出市场

E.市场信息比较完全

正确答案:A、E

答案解析:垄断竞争市场主要具备的特点有:①卖者和买者都比较多;②产品存在差异,即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别;③市场信息比较完全。

3、土地用途管制制度的内容主要包括()。【多选题】

A.国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量

E.实行土地利用监督管理

正确答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的内容包括:①国家通过土地调查依法认定现状土地用途,将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地等12大类;②国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类;③国家对土地用途变更进行监测;④国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量;⑤实行土地利用监督管理;⑥对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等。

4、按产权占有形式划分,可将房地产划分为(    )。【单选题】

A.公产和私产

B.全民所有和非全民所有

C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产

D.单独所有房产和共有房产

正确答案:D

答案解析:房地产产权按占有形式划分,可分为单独所有和共有两大类。①单独所有房产,是指房屋产权人单一,即产权人只有一个,或归国家或归集体或归个人所有;②共有房产,是指房屋产权为两个或两个以上的产权人所共有,包括公民个人共有房产,公民与集体、国家共有房产以及外国企业与中国企业的共有房产等。

5、不可以抵押的房地产有(     )。【多选题】

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

B.学校的教育设施

C.医疗卫生设施

D.社会团体的教育设施

E.建设用地的使用权

正确答案:B、C、D

答案解析:下列房地产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;⑦已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑧对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物;⑨以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效;⑩法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

6、不属于房地产估价作用的是()。【单选题】

A.将房地产价格导向正常化

B.促进房地产公平交易

C.建立合理的房地产市场秩序

D.将房地产交易到一个更高的价格

正确答案:D

答案解析:由于房地产市场是不完全市场,并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,在其判断中要求有相关的专门知识和经验,所以需要房地产估价师提供市场信息,进行“替代”市场的估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化,促进房地产公平交易,建立合理的房地产市场秩序。

7、家居装修活动,应当服从()按规定进行施工现场管理。【单选题】

A.物业服务企业

B.工程监理单位

C.物业主管部门

D.业主大会

正确答案:A

答案解析:物业装饰装修期间,物业服务企业要抽调专业技术人员、管理人员和秩序维护人员,加大物业装饰装修管理巡视力度,对有违规违章苗头的装饰装修户,要重点巡视盯防、频繁沟通,做到防患于未然。出现违规违章,要晓之以理,动之以情,必要时报告有关行政主管部门处理。同时,检查施工单位施工人员是否如实申报和办理施工证,强化施工人员管理。

8、我国农村宅基地和自留地、自留山属于()。【单选题】

A.国家所有

B.农民集体所有

C.农民个人所有

D.乡镇政府所有

正确答案:B

答案解析:农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

9、在我国,购房者对其购买的商品房拥有()。【单选题】

A.房屋所有权和土地所有权

B.房屋所有权和土地使用权

C.房屋使用权和土地使用权

D.房屋租赁权和土地所有权

正确答案:B

答案解析:在房地产转让中,房地产买卖最为常见。房地产买卖又可分为房屋买卖和房地产开发项目转让。房屋买卖又可分为新建商品房买卖、二手房买卖。房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。即购房者对购买的商品房拥有转让过来的房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权。

10、房产产权、产籍管理的重要资料是(     )。【单选题】

A.房地产地籍平面图

B.房地产卡片

C.房产图

D.房地产登记簿

正确答案:C

答案解析:房产图是房产产权、产籍管理的重要资料,按照房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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