2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2020-02-07)

发布时间：2020-02-07

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列不属于物业现场验收内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位

B.物业管理区域环境

C.物业共用设施设备

D.物业资料移交

正确答案:D

答案解析:物业承接查验,是指物业服务企业对新接管项目,按照国家有关规定和物业服务合同的约定,对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动,包括物业资料移交和现场验收两部分,物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。

2、该房地产开发用地的楼面地价为()。【客观案例题】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正确答案:B

答案解析:楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地

3、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。

4、廉租住房租赁合同应明确包括()。【多选题】

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府给予保障的方式

正确答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租赁合同内容应当明确:
①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;
②租金及其支付方式;
③房屋用途和使用要求;
④租赁期限;
⑤房屋维修责任;
⑥停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;
⑦违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;
⑧其他约定。

5、房地产难以变现是由于它()。【多选题】

A.保值增值

B.价值量大

C.易受限制

D.不可移动

E.独一无二

正确答案:B、D、E

答案解析:难以变现也称变现能力弱、流动性差。房地产由于价值较大、独一无二、不可移动的特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过较长时间才能脱手。

6、转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。【客观案例题】

A.应纳税所得额=财产转让收入×50%

B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

正确答案:D

答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

7、公共租赁住房的优惠政策主要包括()。【多选题】

A.用地政策

B.投资政策

C.销售政策

D.税收政策

E.金融政策

正确答案:A、B、D、E

答案解析:公共租赁住房的优惠政策主要有:
①用地政策,各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障;
②投资政策,市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式,加大对公共租赁住房建设和运营的投入;
③税收政策,对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,具体办法由财政部、税务总局制订;
④金融政策,鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,具体办法由人民银行、银监会制订;
⑤产权政策。

8、房地产价格评估应以()为基础进行评估。【多选题】

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋重置价格

D.土地价格

E.房地价格

正确答案:A、B、C

答案解析:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

9、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外,还指()。【多选题】

A.燃气

B.电力

C.热力

D.电信

E.供水

正确答案:B、D、E

答案解析:熟地按照基础设施完备程度和场面平整度,可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。

10、物业管理的性质是()。【客观案例题】

A.公共产品

B.非公共产品

C.经营性服务

D.公益性服务

正确答案:A

答案解析:物业管理服务具有较强的专业性,其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动,带有公共产品的性质。在物业管理区域内,物业服务企业要依照全体业主的授权,约束个别业主的行为,以维护全体业主的利益和社会公共利益。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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