2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-08-06)

发布时间：2021-08-06

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲、乙二者的楼面地价分别为(     )元/平方米。【客观案例题】

A.1000;333.3

B.1000;1000

C.333.3;33.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:根据公式:楼面地价=土地总价÷总建筑面积,可得甲、乙的地价分别为1000元/平方米、333.3元/平方米。

2、房地产状况修正中,实际估价中遇到最多的是(      )【单选题】

A.区位状况修正

B.城市规划管理条件修正

C.实物状况修正

D.土地使用权年限修正

正确答案:D

答案解析:房地产状况修正中,在实际估价中遇到最多的是土地使用权年限修正。

3、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

正确答案:B

答案解析:楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为:楼面地价=土地总价÷总建筑面积;总建筑面积=总面积×容积率,该房地产开发项目的楼面地价=8000万元÷(1公顷×4)=8000万元÷40000平方米=2000元/平方米。

4、求取比准价格的综合方法主要有(      )。【多选题】

A.定基价格指数

B.环比价格指数

C.简单算术平均

D.加权算术平均

正确答案:C、D

答案解析:求取比准价格的综合方法主要有简单算术平均和加权算术平均。

5、在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为()。【单选题】

A.最低卖价≥成交价≥最高买价

B.最高买价≥成交价≥最低卖价

C.最低卖价≥最高买价≥成交价

D.最高买价≥最低卖价≥成交价

正确答案:B

答案解析:卖价是站在卖者的角度,指卖者出售房地产时所愿意接受的价格;买价是站在买者的角度,指买者购买房地产时所愿意支付的价格。在实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格,高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时,交易才有可能成功。至于最终的成交价是在此最低价格和最高价格之间,还是刚好为最低价格或最高价格,则取决于买卖双方的谈判能力,以及该种房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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