2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-12-28)

发布时间：2020-12-28

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量,设置的临时性收费项目是()。【单选题】

A.水电费

B.停车费

C.装饰装修管理服务费

D.垃圾清运费

正确答案:C

答案解析:装饰装修管理服务费是指因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目,具体收费标准目前国家没有明确规定,由装修人和物业服务企业双方约定,该费用可向装修业主收取,也可向装饰装修施工单位收取。

2、下列各项属于档案管理内容的有(     )。【多选题】

A.物业权属资料

B.业主的权属档案资料

C.物业运行记录

D.物业服务企业行政管理

E.档案的更新

正确答案:A、B、C、D

答案解析:档案管理是指物业服务企业在物业管理活动中，对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用，为物业管理提供客观依据和参考资料的活动。物业管理档案的内容包括物业权属资料、技术资料和验收文件，业主的权属档案资料、个人资料，物业运行记录、物业维修记录、物业服务记录和物业服务企业行政管理以及物业管理相关合同资料等。档案管理应对业主的个人信息保密。

3、根据《物业服务企业资质管理办法》,负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。【单选题】

A.国务院建设主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门

D.设区的市人民政府房地产主管部门

正确答案:C

答案解析:物业服务企业的资质管理实行分级审批制度,具体如下:①国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;②省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督;③直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督;④设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

4、关于早期介入,下列说法正确的是()。【多选题】

A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本

B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动

C.销售阶段主要是参与房地产的销售

D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收

E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益

正确答案:A、D、E

答案解析:第二选项,早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动。第三个选项,销售阶段早期介入的内容有:①完成物业管理方案及实施进度表;②拟定物业管理的公共管理制度;③拟定各项费用的收费标准及收费办法,必要时履行各种报批手续;④为销售人员提供必要的物业管理基本知识培训;⑤派出现场咨询人员,在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务;⑥将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料,整理后归人物业管理档案。

5、关于业主大会的性质,下列说法不正确的是(     )。【单选题】

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物,业管理事项

正确答案:C

答案解析:第三个选项,只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

由受托方代扣代缴、代收代缴“三税”的单位和个人，其代扣代缴、代收代缴的城市维护建设税按委托方所在地适用税率执行。( )

A．正确

B．错误

正确答案：B

如果人民银行提高法定存款准备金率，该银行从超额准备金存款账户直接划缴。不考虑其他因素，下列说法中，正确的有()。

A.基础头寸减少、不影响可用头寸

B.基础头寸增加、不影响可用头寸

C.基础头寸减少、可用头寸减少

D.基础头寸增加、可用尖寸增加

正确答案：C
如果人民银行提高法定存款准备金率，该银行从超额准备金存款账户直接划缴，则基础头寸减少，因为基础头寸=业务库存现金+在中央银行超额准备金存款；根据可用头寸的计算公式：可用头寸=基础头寸±上级行应调入或调出资金±到期同业往来清人或清出资金±法定存款准备金调增或调减±应调增或调减二级准备金，可知调增法定存款准备金存款会使可用头寸减少。可知选C。

2002年3月，某县邮政局发生以下经济业务：传递函件、包件取得收入3万元，报刊发行收入9万元，邮务物品销售和其他邮政业务收入8万元；发生工资等支出6万元。已知邮政局适用的营业税税率为3%。该邮政局3月份应缴纳的营业税税额为( ) 万元。

A．0.42

B．0.60

C．1.00

D．1.18

正确答案：B
解析：营业税的应税税额=营业额×税率，营业额则按照经营项目的不同而有具体规定。邮政业务的营业额是指提供传递函件或包件、邮汇、报刊发行、邮务物品销售、邮政储蓄等的收入。所以，应纳税额=(3+9+8) ×3%=0.60万元。

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