2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-09-07)

发布时间：2021-09-07

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、成本法估价的步骤中第二步为()。【单选题】

A.求取积算价格

B.测算建筑物折旧

C.测算重新购建价格

D.搜集房地产价格构成等资料

正确答案:C

答案解析:成本法估价的步骤依次为:①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取积算价格。

2、甲乙二者的土地单价为()元/平方米。【客观案例题】

A.7000; 1000

B.7000; 333.3

C.3000; 333.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所以甲的土地单价=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地单价=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

3、当其他条件不变时,下列哪些变化会导致住宅需求减少?(     )。【多选题】

A.住宅按揭贷款利率提高

B.住宅按揭贷款年限缩短

C.住宅价格下降

D.建筑材料价格下降

E.建筑材料上涨

正确答案:A、B

答案解析:从房地产需求的角度来看,由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升,所以利率升降会减少或增加房地产需求;住房按揭贷款年限缩短,表明还款的时间期限缩短,增加购房者的经济负担,支付能力会减弱,无形中会使住宅的需求减少。

4、成本法的理论依据是(     )。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

5、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据《税收征收管理法》规定，下列各项中，属于偷税行为的有( ) 。

A．隐匿账簿、凭证，少缴应纳税款的

B．进行虚假纳税申报，少缴应纳税款的

C．在账簿上多列支出，少缴应纳税款的

D．隐匿财产，妨碍税务机关追缴欠缴税款的

正确答案：ABC
解析：根据《税收征管法》的规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或少缴应纳税款的，是偷税。而纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，叫欠税。要注意区别开来。

编制船舶积载计划应遵循的基本原则是（ ）。

A．保证船舶准时发航

B．保证货物质量

C．保证船舶周转

D．保证船舶和货物安全

正确答案：D

(2008年考试真题)一个国家的现行法律规范分为若干个法律部门，由这些法律部门组成的具有内在联系的、互相协调的统一整体构成一国的法律体系。( )

A．正确

B．错误

正确答案：A
解析：本题考查重点是对“法律体系”的了解。因此，本题说法正确。

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