2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-03-25)

发布时间：2020-03-25

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、房地产的交换包括()。【多选题】

A.买卖

B.议价

C.租赁

D.转让

E.互换

正确答案:A、C、E

答案解析:房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场,交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的,也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所;反之,称为无形的房地产市场。

2、完全竞争市场必须具备的条件有()。【多选题】

A.所买卖的商品具有同质性,不存在差别

B.市场信息完全

C.新生产者很难进入市场

D.有相当多的卖者和买者,并且可以自由进出市场

E.买者和卖者有串通共谋行为,有政府干预

正确答案:A、B、D

答案解析:完全竞争市场必须具备的条件包括:
①所买卖的商品具有同质性,不存在差别;
②有相当多的卖者和买者,每个买者和卖者都不能影响市场价格,而只能是价格的接受者;
③市场信息完全;
④买者和卖者都可以自由进出市场;
⑤买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预。

3、房地产的保值增值性意味着()。【单选题】

A.房地产的价值始终是上升的

B.房地产的价值有时上升有时下降

C.房地产的价值总的趋势是波浪式上升的

D.房地产的价值不会下降

正确答案:C

答案解析:房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的,是波浪式上升的,不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动,房地产本身的功能变动落后或者环境景观恶化导致的房地产贬值,甚至过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下,房地产价格出现长时期的连续下降也是可能的。

4、本案例中涉及的房地产市场有(    )。【客观案例题】

A.土地市场

B.房地产二级市场

C.房地产中介服务市场

D.房地产经纪市场

正确答案:A、B

答案解析:房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。

5、属于房地产范畴的有(    )。【多选题】

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

正确答案:A、B、C、E

答案解析:房地产通俗的说是指房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。建筑材料只是构成房屋或者构建物的一个组成部分,不是独立的建筑物。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据《税收征收管理法》的规定，纳税人逃避、拒绝、阻挠税务机关检查时，税务机关有权采取的措施是( )。

A．责令改正并可处以罚款

B．查封账簿

C．冻结纳税人在银行的存款

D．移送司法机关

正确答案：A
解析：根据《税收征收管理法》的规定，纳税人、扣缴义务人逃避、拒绝或者以其他方式阻挠税务机关检查的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。

企业所得税的纳税人以融资租赁方式从出租方取得的固定资产，其租金支出可根据受益时间均匀扣除。 ( )

A．正确

B．错误

正确答案：B
解析：①纳税人以经营租赁方式从出租方取得的固定资产，其符合独立纳税人交易原则的租金，可根据受益时间均匀扣除。②纳税人以融资租赁方式从出租方取得的固定资产，其租金支出不得直接扣除，但可以按照规定提取折旧费分期扣除。

按照《车辆购置税暂行条例》的规定，下列属于车辆购置税征税范围的是( )。

A．挂车

B．电车

C．自行车

D．农用运输车

正确答案：ABD

根据增值税法律制度的规定，下列业务中，属于增值税征税范围的有( )。

A．银行销售金银业务

B．邮政部门发行报刊

C．商店销售集邮商品

D．纳税人从事商品期货和贵重金属期货业务

正确答案：ACD

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