2022年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2022-05-18)

发布时间：2022-05-18

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、房地产开发公司在交易前计算建造成本包括(     )。【客观案例题】

A.土地使用权出让金

B.房屋拆迁安置补偿费

C.房屋建筑安装工程费

D.管理费

正确答案:C、D

答案解析:AB两项属于土地取得成本,不属于房屋建造成本的范畴。

2、当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出(      )之一判断和选择,并应在估价报告中予以说明。【多选题】

A.保持现状前提

B.转换用途前提

C.装修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某种组合

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出保持现状前提、转换用途前提、装修改造前提、重新利用前提或上述情形的某种组合之一判断和选择,并应在估价报告中予以说明。

3、估价的基本事项包括(     )。【多选题】

A.估价目的

B.估价方法

C.估价对象

D.估价原则

E.估价时点

正确答案:A、C、E

答案解析:专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。

4、市场法的理论依据是(     )。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.预期理论

正确答案:B

答案解析:市场法又称为比较法,其理论依据是房地产价格形成的替代原理,即"同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格"。

5、估价目的不同(     )。【多选题】

A.估价结果可能不同

B.采用的估价方法可能不同

C.估价结果应相同

D.估价方法应相同

E.采用的依据可能不同

正确答案:A、B、E

答案解析:估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估价依据可能不同,估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

价格补贴与企业亏损补贴的区别主要有（ ）。

A.价格补贴与市场零售商品有关，而企业亏损补贴主要与工业生产资料有关

B.价格补贴的直接受益人是居民，而企业亏损补贴的直接受益人是相关的企业

C.价格补贴的流通环节的补贴，而企业亏损补贴是生产环节的补贴

D.价格补贴的对象是商品，企业亏损补贴的对象是企业

E.价格补贴一般采用明补，企业亏损补贴采用暗补

正确答案：ABCD

中央银行从事公开市场操作的目的在于（ ）。A．盈利B．增加资产C．减少资产D．调节货币供应量

正确答案：D
中央银行与一般金融机构不同，其买卖证券的目的不是为了盈利，而是为了调节货币供应量。

下列金融工具中，属于长期金融工具的有（ ）。 A．股票 B．银行债券 C．公司债券 D．国库券 E．后期存款

正确答案：ABC
长期金融工具主要是指各类证券。包括长期政府债券、公司债券、银行债券、股票。

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