2022年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2022-03-11)

发布时间：2022-03-11

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、具有房地产估价资格的人员称为(     )。【单选题】

A.评估师

B.房地产估价师

C.不动产评估师

D.房产估价师

正确答案:B

答案解析:房地产估价师又称为注册房地产估价师,简称估价师,是指具有房地产估价知识和经验,取得房地产估价师执业资格证书,并按照《注册房地产估价师管理办法》注册,取得房地产估价师注册证书,从事房地产估价活动的专业人员。

2、从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。【多选题】

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.人们的预期价格

D.消费者的偏好

E.获净收益的可靠性

正确答案:A、B、E

答案解析:从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。

3、房地产价格评估应以(     )为基础进行评估。【多选题】

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋重置价格

D.土地价格

E.房地价格

正确答案:A、B、C

答案解析:《城市房地产管理法》第三十四条规定:"房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。"

4、下列原则中,不属于房地产估价原则的有()。【多选题】

A.合法原则

B.替代原则

C.收益最大化原则

D.历史成本原则

E.最高最佳使用原则

正确答案:C、D

答案解析:估价原则是指在房地产估价的反复实践和理论探索中,在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上,总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。

5、成本法的理论依据是(     )。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

税务机关在税务检查中发现某企业采取多列支出、少列收入的手段进行虚似纳税申报，少缴税款9000元，占其应纳税额的8%。该企业的行为属于偷税行为，不构成犯罪。税务机关对该企业的正确处理是( )。

A．税务机关追缴其少缴的税款、滞纳金

B．处以少缴税款50%以上5倍以下的罚金

C．处以少缴税款50%以上5倍以下的罚款

D．处以少缴税款1倍以上5倍以下的罚款

正确答案：AC
解析：本题考核偷税处罚的相关规定。该企业的偷税数额占应纳税额不足10%以上，且偷税数额在1万元以下，其偷税行为不构成犯罪。应承担的法律责任：由税务机关追缴其少缴的税款、滞纳金，并处以少缴税款50%以上5倍以下的罚款。

工程项目技术设计是对复杂工程重大技术问题的进一步深化设计，并作为施工图设计及编制项目（ ）的依据。

A.匡算

B.估算

C.概算

D.修正概算

正确答案：D

李某2009年3月取得的下列收入中，应缴纳个人所得税的有( )。

A．工资所得1800元

B．储蓄存款利息500元(2008年10月9日后孳生)

C．稿酬所得3000元

D．房屋租赁所得2500元

正确答案：CD
解析：本题考核个人所得税的应税收入。选项A，工资所得1800元，没有超过免征额2000元，不缴纳个人所得税；选项B，自2008年10月9日起，对储蓄利息所得暂免征收个人所得税。

下列选项中，属于世界上大多数国家所接受的预算原则有（ ）

A.完整性

B.专用性

C.公开性

D.真实性

E.灵活性

正确答案：ACD

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