2021年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2021-04-18)

发布时间：2021-04-18

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。


1、阳光花园应当自确定海天物业服务公司为中标单位之日起()日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。【客观案例题】

A.30

B.20

C.15

D.10

正确答案:C

答案解析:招标人应当自确定中标人之日起15日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

2、卖方垄断市场主要具备的特点有(    )。【多选题】

A.卖者和买者都比较多

B.产品无相近的替代品

C.买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预。

D.新生产者不能进入市场

E.市场信息比较完全

正确答案:B、D

答案解析:卖方垄断市场的特点主要表现为:①只有一个卖者,而买者很多;②产品无相近的替代品,即垄断者几乎享有完全的产品差异;③新生产者不能进入市场,潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。

3、设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以()。【多选题】

A.由房地产价格评估机构评定

B.由抵押当事人协商确定

C.由抵押权人认定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

正确答案:A、B

答案解析:设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构确定,法律、法规另有规定的除外。

4、从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是(    )。【单选题】

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.转让

正确答案:D

答案解析:房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择取得房地产开发用地的途径和方式。

5、房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有(    )。【多选题】

A.建筑选址、道理宽度

B.容积率、建筑密度

C.绿地率、建筑高度

D.管线设置、公园个数

E.居住人口密度、建筑后退

正确答案:B、C、E

答案解析:控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标,是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

深发集团公司有4家全资子公司，分别经营房地产、旅游等业务。2009年8月三个子公司发生下列业务：

(1) 下属的房地产开发公司，本月出售开发的房屋共10000平方米，其质量、品质、条件相同，按每平方米0.34万元的正常售价对外出售8500平方米，按每平方米0.2万元的价格向内部职工和关系单位出售1500平方米，都只收到了50%的价款；另外代有关部门收取维修费用10万元，向部分消费者收取二期房屋合同款60万元，公司办公房出租获租金36万元。

(2) 下属的施工公司承接一项工程，总承包款700万元，转包部分工程，转包价格200万元，自己施工部分包工不包料，材料由施工公司垫付，最后由发包方单独付款，共垫付材料款400万元，工程完工。

(3) 下属的物业管理公司共收取费用38万元，其中包括代业主支付的水电费、报刊费 20万元。

(4) 下属的旅行社承接旅行团，共收取费用47万元，其中代游客支付的门票费7万元，食宿费、交通费共14万元。

(5) 用旧房一栋对外投资入股，账面原值440万元，已提折旧68万元，投资时评估作价500万元。

要求：计算深发集团2009年8月应交营业税及代扣代缴的营业税。

正确答案：(1) 房地产公司应交营业税=(10000×0.34+10+60+36)×5%=175.3(万元) (2) 施工公司应交营业税=[(700+200)+400]×3%=39(万元) 施工公司代缴营业税=200×3%=6(万元) (3) 物业公司应交营业税=(38-20)×5%=0.9(万元) (4) 旅行社应交营业税=(47-7-14)×5%=1.3(万元) (5) 以旧房投资入股不缴纳营业税。 因此深发集团2008年8月应交营业税合计=175.3+39+0.9+1.3 =216.5(万元) 应代扣代缴营业税=6(万元)
(1) 房地产公司应交营业税=(10000×0.34+10+60+36)×5%=175.3(万元) (2) 施工公司应交营业税=[(700+200)+400]×3%=39(万元) 施工公司代缴营业税=200×3%=6(万元) (3) 物业公司应交营业税=(38-20)×5%=0.9(万元) (4) 旅行社应交营业税=(47-7-14)×5%=1.3(万元) (5) 以旧房投资入股，不缴纳营业税。 因此，深发集团2008年8月应交营业税合计=175.3+39+0.9+1.3 =216.5(万元) 应代扣代缴营业税=6(万元)

衡量政府债务规模的指标主要有（ ）。

A．国债依存度

B．国债发行率

C．国债负担率

D．国债偿债率

E．国债收益率

正确答案：ACD
本题考查衡量政府债务规模的指标。衡量政府债务规模的指标主要有国债依存度、国债负担率、国债偿债率。

如果要改变这种现状，则可以采取的措施有（ ）

A．减少项目组人数，多设项目组

B．招募更多的程序员，以提高项目组工作质量

C．对于项目组内部成员细化考评，明确界定成员贡献

D．提高员工薪资水平

正确答案：AC

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