2021年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2021-06-13)

发布时间：2021-06-13

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、根据开发的规模,房地产开发可以分为(    )。【单选题】

A.个体开发和综合开发

B.新区开发和旧(老)城开发

C.单项开发和成片开发

D.一次开发和二次开发

正确答案:C

答案解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为为:①单项开发,主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发,一般开发范围和占地面积较大,涉及的工程项目较多.所需投资额高,建设周期长,实质是一种集中连片的房地产综合开发。

2、下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有()。【多选题】

A.市场法

B.基准地价修正法

C.成本法

D.假设开发法

E.收益法

正确答案:B、D

答案解析:一宗房地产的价值通常可以通过以下3个途径来求取:①近期市场上类似房地产是以什么价格进行交易的——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于其他买者最近购买类似房地产的价格,即基于类似房地产的成交价格来衡量其价值;②如果重新开发建设一宗类似房地产需要多少费用——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于重新开发建设类似房地产所必要的代价,即基于房地产的重新开发建设成本来衡量其价值;③如果将该宗房地产出租或营业预计可以获得多少收益——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于该宗房地产的未来收益的现值之和,即基于该宗房地产的未来收益来衡量其价值。由此在房地产估价上产生了三大基本方法,即市场法、成本法、收益法。

3、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。【单选题】

A.廉租住房

B.公共租赁房屋

C.经济适用房

D.限价商品房

正确答案:A

答案解析:廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地的镇范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

4、开发企业可获得该宗地的土地使用权最高年限(    )年。【客观案例题】

A.70

B.60

C.50

D.40

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限为:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。本题土地用于娱乐,因而为40年。

5、下列关于专项服务说法正确的是()。【多选题】

A.专项服务根据物业服务合同约定

B.金融服务属于专项服务

C.专项服务实质上是一种代理业务

D.社会福利服务属于是专项服务

E.专项服务中包含客户管理

正确答案:B、C、D

答案解析:A项,公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务;E项,客户管理属于公共服务的内容。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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