2020年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2020-12-26)

发布时间：2020-12-26

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。


1、征收企业所得税时,下列项目中,应纳入企业收入总额的是()。【单选题】

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

正确答案:C

答案解析:收入总额中以下收入为不征税收入:财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金,国务院规定的其他不征税收入。

2、运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况外,还应(     )。【多选题】

A.选择最佳的开发利用方式

B.估算开发经营期

C.预测估价对象未来的净收益

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出

正确答案:A、B、D、E

答案解析:运用假设开发法估价一般分为6个步骤进行:①调查了解待开发房地产的状况;②选择最佳的开发利用方式;③估算开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;⑥进行具体计算,求出待开发房地产的价值。

3、在下列资产中主要是内含的权益的价值的是(    )。【多选题】

A.设备

B.商誉

C.版权

D.家具

E.专营权

正确答案:B、C、E

答案解析:AD两项是实物资产,不含权益价值。无形资产主要是权益的价值。如著作权、商标权、非专利技术等,通常不具有实物形态,有的虽然依附在某种实物上,但该实物本身的好坏对其价值影响不大,甚至可以忽略不计。

4、房地产价格的构成包括(     )、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。【单选题】

A.土地取得成本

B.征地拆迁费

C.拆迁费用

D.征地费用

正确答案:A

答案解析:以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。

5、房地产泡沫形成的原因有()。【多选题】

A.群体的非理性预期

B.大量的购买欲望

C.房地产供给量严重不足

D.过度的投机抄作

E.价格暴跌

正确答案:A、D

答案解析:房地产“泡沫”形成的原因有很多,归结起来主要有两个:一是群体的非理性预期,二是过度的投机炒作,两者有时相辅相成。其中,对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

对于平等民事主体当事人之间发生的经济纠纷而言，有效的仲裁协议可排除法院的管辖权。（ ）

A．正确

B．错误

正确答案：A
解析：本题考核仲裁协议。根据规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。所以，合法有效的仲裁协议能够排除诉讼管辖权，题目表述正确。

市场营销思考问题的出发点是( )。

A．消费者的需求和愿望

B．降低营销成本

C．最大限度赚取利润

D．满足消费者欲望

正确答案：A

关于仲裁程序的说法，错误的是（ ）。

A.仲裁以不公开审理为原则

B.申请人无正当理由不到庭的，可以缺席裁决

C.仲裁庭仲裁纠纷时，其中一部分事实清楚，可以就该部分先行裁决

D.裁决书自出作之日起发生法律效力

正确答案：B

申请人无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭，可以视为撤回仲裁申请。选项B说法错误。被申请人无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭是，可以缺席裁决。 

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