2019年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2019-11-03)

发布时间：2019-11-03

2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。


1、该公司预售房屋应具备的条件是()。【客观案例题】

A.全部交付土地使用权出让金,取得土地使用权证

B.取得建设工程规划许可证和施工许可证

C.投入建设资金达项目总投资25%以上,并确定施工进度和竣工交付日期

D.办理预售登记,取得预售许可证

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房屋预售的条件有:④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

2、有甲、乙两块土地,甲土地的单价为1400元/平方米,乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5,乙土地的容积率为3,则甲、乙两地的楼面地价分别为(      )元/平方米。【单选题】

A.280,340

B.260,320

C.240,380

D.240,320

正确答案:A

答案解析:楼面地价=土地单价/容积率。

3、从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备(      )。【多选题】

A.不可移动性

B.独一无二性

C.保值增值性

D.价值量较大

E.难以变现性

正确答案:B、D

答案解析:一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件,才真正需要专业估价。

4、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理(     )必须满足的条件。【单选题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.制度化

正确答案:B

答案解析:

物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果,是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订,按照业主的意志和要求去实施专业化管理。

物业管理专业化要求物业服务企业满足下列条件：

①有专业的人员配备;

②有专门的组织机构;

③有专业的工量具设备;

④有科学规范的管理措施与工作程序;

⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

5、物业承接查验的类型分为(     )。【多选题】

A.新建物业的承接查验

B.物业资料交换时承接查验

C.物业管理机构更迭时的承接查验

D.共用部位的承接查验

E.设施设备的承接查验

正确答案:A、C

答案解析:物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型,前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业时,后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业时。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

房产出租时，如果以劳务为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类劳务的半均价格折算为房租收入，据此计征房产税。 ( )

A．正确

B．错误

正确答案：B
解析：房屋出租时，如果以劳务报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，包括外商投资企业和外国企业。 ( )

A．正确

B．错误

正确答案：A
解析：本题考核契税的纳税人。契税纳税人包括外商投资企业、外国企业、外籍人员。

消费者收集信息的商业来源主要有（ ）。 A．亲戚朋友 B.广告 C．展销会 D．消费者组织 E．推销会

正确答案：BCE
消费者收集信息的商业来源主要有广告，展销会，推销会。 

企业具有两重属性，它既是生产力的组织形式，又体现一定的（ ）。 A．社会生产目的 B．社会生产关系 C．经济发展水平 D．生产力发展水平

正确答案：B
本题考查企业两重属性。企业具有两重属性，它既是生产力的组织形式，又体现一定的社会生产关系。

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