重要通知：2021年青海房产估价师考试报名时间

发布时间：2021-10-30

备考2021年青海房产估价师考试的考生们注意啦!青海人事考试网发布了关于2021年度青海省房地产估价师职业资格考试报名工作的通知。下面，跟着51题库考试学习网一起来看看相关内容!

一、报名时间和流程

(一)报名时间安排：

网上提交信息时间：2021年11月2日 9时至11月4日 15时

网上审核时间：2021年11月2日 9时至11月4日 18时

网上缴费时间：2021年11月2日 9时至11月5日 12时

网上打印准考证时间：2021年11月9日9时至2021年11月12日24时

(二)报名流程：


二、考试相关事项

(一)为保证考试科目调整平稳过渡，2020年取得房地产估价师考试部分科目合格成绩的，其保留成绩按照下表对应关系转换至新科目，该科目保留成绩有效期仍按2年一个周期进行管理。《房地产开发经营与管理》《房地产估价案例与分析》任意1科有保留成绩的，均对应至《房地产估价基础与实务》。


(二)房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书。

(三)关于报名条件

根据资产评估法，《住房和城乡建设部 自然资源部关于印发<房地产估价师职业资格制度规定><房地产估价师职业资格考试实施办法>》的通知(建房规﹝2021﹞3号)规定，报考房地产估价师职业资格考试应当取得大专及以上学历。自2021年起，报考房地产估价师职业资格考试的应试人员应当取得大专及以上学历。

同时，采取“老人老办法”，做好老考生报名衔接工作，即2021年前报考房地产估价师职业资格考试且有效保留成绩的应试人员，报考条件按原报名条件执行。若在成绩滚动有效期内没有通过全部考试科目，再次报名时，需按新制度执行，即应当取得大专及以上学历。

三、关于老考生的保留成绩有效期限

有部分科目保留成绩的老考生，2021年度报名后，剩余科目需在2021年一次性全部通过，方能获得房地产估价师职业资格证书。若剩余科目未全部通过，则参加2021年考试且通过的科目成绩按4年有效期滚动，2020年度保留成绩失效。

有部分科目保留成绩的老考生，按照《住房和城乡建设部办公厅 自然资源部办公厅关于2021年度房地产估价师职业资格考试有关事项的通知》，未报名参加2021年度考试的，其2020年度保留成绩顺延至2022年。

以上就是51题库考试学习网带来的全部内容，更多信息请继续关注51题库考试学习网。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
按照物业类型划分，房地产投资分为（　）。

A.酒店与休闲娱乐设施投资
B.房地产开发投资
C.政府投资
D.商用物业投资
E.特殊物业投资
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产投资概述。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。

同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。

A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

正确答案：D
下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（ ）。

A.建筑工程施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有建设用地使用权出让合同
D.商品房买卖合同
答案：C
解析：
【考点】确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。本题选项中没有建设用地规划许可证，则可以选土地出让合同。
某在建工程于2017年3月1日开工，拟建为商场和办公综合楼；总用地面积5000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计；规划建筑总面积12000平方米，其中商场建筑面积3000平方米，办公楼建筑面积9000平方米；该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积3000元，专业费为建筑费的10%；至2017年9月1日已完成主体结构，已投入总建筑费及专业费的40%，还需投入总建筑费及专业费的60%（假设在剩余工期中均匀投入）；折现率取8%。预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出；商场可出租面积的月租金为120元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率为80%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期资本化率为8%；办公楼售价为每平方米建筑面积10000元。由于某种原因，该在建工程的业主想将其转让出去，假设在建工程转让不影响工期。试利用上述资料，采用动态分析法估计该在建工程于2017年9月1日的正常购买价格。

答案：
解析：
在建工程价格＝预期建成后的价格－建筑费－专业费
（1）预期建成后的价格：
办公楼的出售价格＝10000×9000＝90000000（元）=9000（万元）
商场的年租金净收益＝3000×120×12×0.8×80%×（1－20%）
＝2211840（元）=221.184（万元）
建成后的总价值折现至价值时点=9000/（1+8%）1.5+221.184/8%×[1/（1+8%）1.5]
＝8018.7537＋2463.3611
＝10482.1149（万元）
（2）建筑费3000×12000/10000×60%×[1/（1+8%）0.75]＝2038.8531（万元）
（3）专业费2038.8531×10%＝203.88531（万元）
（4）在建工程的正常价格P＝10482.1149－2038.8531－203.88531＝8239.3765（万元）

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