重要通知:2021年湖北房产估价师考试报名时间

发布时间:2021-11-02


备考2021年湖北房产估价师考试的考生们注意啦湖北人事考试网发布了关于做好2021年度房地产估价师职业资格考试工作的通知。下面,跟着51题库考试学习网一起来看看相关内容!

一、考务日程安排

(一)网上报名时间。

2021年 11 月5日9:00-11 月 7日20:00。

报名网址:http://60.205.190.64:92/examfrontM1/login/initLogin.htm。

(二)网上注册核查和资格审核时间。

2021年 11月5日9:00-11月8日 17:00。

(三)网上缴费时间。

2021年 11月5日9:00-11月8日23:00。

(四)网上准考证打印时间。

2021 年 11 月 10日 9:00-11 月 14 日 14:00。

准考证打印网址:www.hbsrsksy.cn(湖北省人事考试网)。

二、报考条件

(一)“考全科”报名条件

具备下列考试报名条件的公民,可以申请参加房地产估价师职业资格考试:

1.拥护中国共产党领导和社会主义制度;

2.遵守中华人民共和国宪法、法律、法规,具有良好的业务素质和道德品行;

3.具有高等院校专科以上学历。(二)“免一科”报名条件

具有下列条件之一的,参加房地产估价师职业资格考试可免予部分科目的考试:

1.本办法实施之前取得房地产估价师资格证书的人员,可免试《房地产估价基础与实务》科目,只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试:

2.本办法实施之前取得土地估价师资格证书的人员,可免试《土地估价基础与实务》科目,只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

三、考区设置

为更好地在疫情防控工作常态化下开展考试,2021年度房地产估价师资格考试考区设置根据报名情况确定考区。如遇疫情防控等级变化等不可控因素影响,会根据有关部门要求取消或推迟考试,敬请广大考生慎重报考。

四、考试收费标准

根据《省物价局、省财政厅转发国家发展改革委、财政部关于改革全国性职业资格考试收费标准管理方式的通知》(鄂价费(2015)139号)和《湖北省人力资源和社会保障厅关于印发湖北省部分人事考试项目收费标准的通知》(鄂人社函(2016)238号)规定,参加房地产估价师资格考试考务费《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》客观题65元/人·科,《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》主观题69元/人·科,报名费 15元/人。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

甲公司于3 年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40 年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为12,设计高度为150m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工,为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020 万元,使用成本年均高出2 万元,功能缺陷导致年均收益损失50 万元,报酬率为7%。
对该酒店进行损害赔偿估价,不适宜采用的估价方法为(  )。

A.修复费用法
B.损失资本化法
C.赔偿实例比较法
D.损失前后差价法
答案:A
解析:
修复费用法又称为成本法,该法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用,主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。本案例中,工程缺陷是因城市规划调整造成,无法通过修复恢复损失功能,不适宜采用修复费用法。

建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
答案:A
解析:
本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。单位比较法的实质是比较法。即修正:将实际而可能不是正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费,将可比实例的状况调整到估价对象的状况。

从理论上讲,可按(  )分摊高层建筑地价。

A.建筑物价值
B.房地产价值
C.土地价值
D.建筑面积
E.楼层
答案:B,C,D
解析:
高层建筑地价分摊的方法有:按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊和按照土地价值进行分摊等方法。

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