通知：亳州2020年房地产估价师证书领取时间及领取地点

发布时间：2020-05-01

有关亳州2020年房地产估价师证书领取时间及领取地点，你知道吗？51题库考试学习网已为大家解读相关信息，一起看看吧。

请通过房地产估价师、审计师、2019年下半年软件工程师、通信工程师资格考试的考生凭本人毕业证和身份证原件(其中，软件工程师仅凭身份证)到市人社局519房间领取证书。委托领取的须同时携带被委托人的身份证原件。

证书发放时间：2020年5月6日上午：8:00-12:00，下午：2:30-5:30。

有关房地产估价师证书领取所需资料：

携带资料：领取须持本人身份证(护照或驾照)原件 ;准考证原件;若代领，代领人须持本人身份证原件及上述要求的证件。

房地产估价师办理证书流程：

1、合格考生到主管单位人事部门或各地、州、市人社局职改办提交办证材料;

2、定期联系提交办证材料的单位，确定可领取资格证书后，再到单位领取资格证书。

提醒各位考生有关房地产估价师资格证书不慎丢失应按以下程序申请补办:

一、在省级以上的报纸上刊登丢失声明。

丢失声明中应包括:证书持有人姓名、性别、丢失的证书名称、注册号、证书有效期期限。

二、填写申请表。

申请人应填写《房地产估价师注册证书补办（更换）申请表》。此表可从中国房地产估价师网站下载。

三、准备以下申请材料。

（1）《房地产估价师注册证补办（更换）申请表》两份；

（2）身份证复印件两份及一寸免冠照片一张；

（3）刊登遗失声明的报纸原件两份（报纸原件必须是一整页，可以看得出报纸的名称及版面）。

四、提交申请材料。

遗失声明见报30日后，请携带上述材料到聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府制建设（房地产）主管部门（简称注册受理部门）提交申请。

注册受理部门的详细信息可登录中国房地产估价师网站查询。

五、办理期限。

注册受理部门应当在受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门，国务院建设主管部门自受理之日起10日内完成补证工作。

六、领取新证。

房地产估价师可到注册受理部门领取注册证书。

你们都清楚了吗？各位考生一定要仔细查看哟。更多资讯请关注51题库考试学习网。关注51题库考试学习网看每日考试分类汇总！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。

A.暂时性污染
B.永久性污染
C.线源污染
D.移动污染
答案：B
解析：
按照污染源存在的时间，可分为暂时性污染源和永久性污染源。
暂时性——污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。
永久性污染源——一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。

生产要素的需求决定于（ ）。

A．生产速度

B．资源供应

C．市场需求

D．生产技术状况

正确答案：D
某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店，经营20年后转售。装修改造费用5000万元，装修改造期为1年。改造后，写字楼可供出租面积为10000m2，酒店客房210间。改造完成后，该项目即开始经营。前四年写字楼年租金960元/ m2，出租率85%；客房平均价格为每天180元/间，入住率90%；其他收入为600万元/年；运营费用为收入的45%。该投资者决定在第6年对该楼进行第二次改造，将写字楼中的5000m2改造成100间客房，改造期为1年，改造费用为银行提供的数额为2000万元、期限为3年、年利率8%、按年等额还本付息的抵押贷款。第二次改造期间，剩余的写字楼和原有的客房继续经营，写字楼租金不变，出租率为95%；客房平均价格为每天160元/间，入住率80%；其他收入为400万元/年；经营费用为收入的55%。第二次改造完成后，写字楼租金不变，出租率为95%；客房平均价格为每天200元/间，入住率90%；其他收入为800万元/年；运营费用为收入的50%。经营期结束时，该楼的转让净收入为5000万元。假设购楼费用和初次装修改造费用发生在第1年初，其他收支均发生在年末，每年按365天计，项目的资本金目标收益率为8%。请计算该项目资本金财务净现值和财务内部收益率。

答案：
解析：
前四年客房每年收入=180×365×210×90%=12417300元=1241.73（万元）
前四年写字楼每年收入=960×10000×85%=8160000元=816（万元）
其他收入为600万元/年
前四年年净收益=（1241.73+816+600）×（1-45%）=1461.7515（万元）
第六年净收益={[960×（10000-5000）×95%+160×210×80%]/10000+400}×（1-55%）=386.4096（万元）
第七年至第二十年写字楼每年租金收入=960×5000×95%=456（万元）
第七年至第二十年客房每年收入=200×（100+210）×365×90%=2036.7（万元）
其他收入=800万元/年
第七年至的第二十年年净收益=（456+2036.7+800）×（1-50%）=1646.35（万元）
资本金净现值NPV=-8000-5000+1461.7515×（P/A，8%，4）×（P/F，8%，1）+（386.4096-2000）×（P/F，8%，6）+1646.35×（P/A，8%，14）×（P/F，8%，6）+5000（P/F，8%，20）=-13000+4482.8763-1016.8357+8553.229+1072.74=92.0096（万元）
计算财务内部收益率，取i1=8%，NPV1=92.0096（万元）
当i2=9%时，NPV2=-8000-5000+1461.7515×（P/A，9%，4）×（P/F，9%，1）+（386.4096-2000）×（P/F，9%，6）+1646.35×（P/A，9%，14）×（P/F，9%，6）+5000（P/F，9%，20）=-13000+4344.647-962.1312+7643.389+892.1544=-1081.941（万元）
内部收益率IRR=8%+1%×92.0096/（1081.941+92.0096）=8.08%

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