2019年湖南房产估价师考试官方指定教材!
发布时间:2019-07-24
全国房地产估价师执业资格考试办公室印发《关于2019年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》(房执考办发〔2019〕1号),《通知》要求各地考试管理部门应于2019年8月30日前完成2019年度房地产估价师考试报名工作,并指出房地产估价师考试报名条件中的房地产估价相关学科,包括经济、建筑、规划和管理类等与估价相近、相关的学科和专业。
2019年湖南房产估价师考试官方指定教材如下:
书名:全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产基本制度与政策
作者:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编写
吕萍 主编 赵鑫明 副主编
定价:50元
目 录
第一章 房地产业
第二章 建设用地制度与政策
第三章 国有土地上房屋征收制度与政策
第四章 规划设计及工程建设管理制度与政策
第五章 房地产开发经营管理制度与政策
第六章 房地产交易管理制度与政策
第七章 不动产登记及房地产测绘制度与政策
第八章 房地产中介服务管理制度与政策
第九章 物业管理制度与政策
第十章 房地产税收制度与政策
书名:全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产开发经营与管理
作者:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编写
刘洪玉 主编
定价:55元
目 录
第一章 房地产投资及其风险
第二章 房地产市场及其运行
第三章 房地产开发程序与管理
第四章 房地产市场调查与分析
第五章 现金流量与资金时间价值
第六章 经济评价指标与方法
第七章 风险分析与决策
第八章 房地产开发项目可行性研究
第九章 房地产金融与项目融资
第十章 物业资产管理
书名:全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产估价理论与方法
作者:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编写
柴强 主编
定价:55元
目 录
第一章 房地产估价概论
第二章 房地产及其描述
第三章 房地产价格和价值
第四章 房地产估价原则
第五章 比较法及其运用
第六章 收益法及其运用
第七章 成本法及其运用
第八章 假设开发法及其运用
第九章 其他估价方法及其运用
第十章 房地产估价程序
书名:全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产估价案例与分析
作者:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编写
廖俊平 唐晓莲 主编
宋生华 陈宗彪 副主编
定价:55元
目 录
第一章 房地产估价文书写作
第二章 不同类型房地产估价
第三章 不同目的房地产估价
第四章 其他房地产估价业务
书名:全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产估价相关知识
作者:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编写
艾建国 主编
叶剑平 王学发 副主编
定价:60元
目 录
第一章 规划知识
第二章 环境知识
第三章 建筑工程知识
第四章 工程造价知识
第五章 房地产测绘知识
第六章 经济学知识
第七章 金融知识
第八章 证券知识
第九章 保险知识
第十章 统计知识
第十一章 会计知识
第十二章 法律知识
第十三章 拍卖知识
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
购买住房抵押支持证券,是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权,出售给专门设立的特殊目的公司(REITs),由该公司将其汇集重组,通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保,转化为信用等级较高的证券出售给投资者。( )
住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购得该项目后,甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后,甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款,委托丙房地产估价机构评估其抵押价值,估价结果为9000万元。
请问:若上述两个估价结果均是合理的,产生两者差异的原因有哪些?
1.估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的估价时点相距半年以上,由于时间的变化,房地产市场行情会发生变化,房地产价值也会发生变化。
2.估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的,评估的是估价对象的市场价值,而丙估价机构的估价目的是抵押贷款目的,评估的是估价对象的抵押价值,仅就估价目的和价值类型不同而言,两个价格之间会有差异。
3.设计方案变更。由于甲公司修改了原设计方案并经过政府主管部门批准,估价对象用途、规模均有可能发生了改变,仅从改变设计方案角度看,改变前后价值也会有差异。
4.购买后投入建设资金。项目购买后投入建设资金建设半年,估价对象价值与购买价值会有差异。
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