房产估价师考试《基本制度与政策》第三章和第四章高频考点

发布时间：2021-05-26

2021年房产估价师考试安排已出，您备考得怎么样了呢?参考历年的房地产估价师考试报名时间，2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。很多考生比较想了解该考试的高频考点，下面，跟着51题库考试学习网来看看!

房地产估价师一共有四个考试科目，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例分析》。这四个科目为必考科目，但是考生可以分开报考，今年报两个科目，明年报另外两个科目，这样备考的难度就有所降低，适合于工作繁忙，备考时间少的考生。

一、《基本制度与政策》第三章高频考点

第一节.房屋征收概述：

房屋征收的概念;

房屋征收的限制条件;

房屋征收的前提条件;

征收与征用的异同。

第二节.国有土地上房屋征收与补偿：

国有土地上房屋征收的管理体制;

国有土地上房屋征收的程序;

国有土地上房屋征收的补偿;

国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。

第三节.国有土地上房屋征收评估：

房屋征收中的评估工作;

房屋征收评估机构选定及委托;

房屋征收评估原则和要求;

房屋征收评估异议处理和争议调处;

房屋征收评估收费;

对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。

二、《基本制度与政策》第四章高频考点

第一节.城乡规划管理：

城乡规划概述;

城乡规划的编制与审批;

城乡规划的实施与监督;

城乡规划控制线。

第二节.勘察设计：

勘察设计单位的资质管理;

勘察设计的发包与承包;

勘察设计的监督管理;

注册结构工程师制度。

第三节.招标投标与建设监理：

工程建设的招标投标管理;

建设监理制度。

第四节.建设工程施工与质量管理：

施工许可管理;

建设工程质量管理;

建设工程的竣工验收管理制度;

建设工程质量保修办法;

建筑施工企业的资质管理;

注册建造师制度.

学习不是一蹴而就的，希望大家平时能制定好学习计划，坚持按照计划学习，这样才更容易通过考试。以上就是51题库考试学习网为大家分享的所有内容，更多信息请继续关注51题库考试学习网，祝各位考生考试顺利。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

（ ）是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。

A．保证

B．担保

C．保险

D．赔偿

正确答案：C
某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得，不可续期；建筑物为钢筋混凝土结构，于2005年9月30日建成，建筑面积10000m2，容积率为1.25。因设计原因空调系统比正常多投入120万元，每年多耗电0.5万元。经调查，2013年9月30日，类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为1500元／m2，取得税费为4.5％。类似房地产开发项目土地重新购置价格是购置空地总成本的1.35倍；类似厂房的正常建设成本为1800元／m2，建筑物重建价格是建设成本的1.32倍；房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元，空调系统以外的其他设备重置价格为80万元，平均寿命为10年，残值率为零。土地报酬率为7％，房地产报酬率为8％。请计算该厂房2013年9月30日的市场价值。

答案：
解析：
根据成本法计算公式，该厂房2013年9月30日的市场价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格－建筑物折旧。该厂房2013年9月30日的市场价值的计算步骤具体如下：
　　（1）土地重新购建价格

（2）建筑物重新购建价格
　　1800×1.32×1=2376（万元）。
　　（3）建筑物折旧
　　①物质折旧
　　a.房屋门窗、屋顶破损修复费用30万元；
　　b.空调系统以外的其他设备折旧费=Cdt=80×8/10=64（万元）；
　　c.长寿命项目折旧费=（2376－30－80）×8/60=302.13（万元）（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物给予补偿前提下）；
　　d.长寿命项目折旧费=（2376－30－80）×8/49=369.96（万元）（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿前提下）；
　　e.物质折旧小计：396.13万元或者463.96万元。
　　②功能折旧（功能过剩引起的折旧）
在用建筑物重建价格情况下，

（万元）。
　　③建筑物折旧小计：522.11万元或者589.94万元
　　（4）建筑物市场价值=1643.02+2376-522.11=3496.91（万元）（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物给予补偿前提下）或者3429.08万元（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿前提下）。
2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
李某出租房屋，每年应缴纳的个人所得税、营业税、房产税总和为（　　）元。

A.4650
B.5100
C.5700
D.5800
答案：A
解析：
2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房取得的所得税按 10％的税率征收个人所得税。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在 3％税率的基础上减半征收营业税，按 4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。该套住宅出租年租金为 30000 元。每年应缴纳的个人所得税、营业税、房产税总和=30000×（10％+1.5％+4％）=4650（元）。
下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（ ）。

A.交易量增长率
B.吸纳周期
C.实际价格与理论价格之比
D.房价收入比
E.房价租金比
答案：C,D,E
解析：
【考点】房地产泡沫与过度开发。实际价格/理论价格、房价收入比、房价租金比等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫程度。

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