2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟练习题（十九）

发布时间：2020-10-07

各位要参加2020年房地产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟练习题，感兴趣的考生赶快来看看哦！

多项选择题

1.房地产价格评估机构应当按照( )原则开展房屋征收评估工作。

A.独立

B.客观

C.诚信

D.等价有偿

E.公正

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。《房屋征收条例》第二十条规定“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”这要求房屋征收评估应当坚持独立、客观、公正的原则。参见教材P62。

2.为了公共利益的需要，可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有( )。

A.棚户区改造

B.城中村改造

C.廉租住房建设

D.经济适用住房建设

E.公共租赁住房建设

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。《房屋征收条例》界定了公共利益的范围。选项A属于第五条，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;选项CDE属于第四条，由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。参见教材P54。

3.评估确定被征收房屋价值的主要依据有( )。

A.权属

B.区位

C.用途

D.建筑面积

E.户主的地位

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。参见教材P57。

4.国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的( )等因素的影响。

A.面积

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P63。

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