2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2020-10-04)

发布时间：2020-10-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟试题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

多项选择题

1、下列说法正确的有( )。

A、开标由招标人主持

B、开标时由招标人检查投标文件的密封情况

C、开标时由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

D、评标由招标人依法组成的评标委员会负责

E、开标由招标代理机构主持

2、下列建设工程必须实行监理的有( )。

A、三峡水利工程

B、农民个人出资自建住宅

C、利用亚州银行贷款工程

D、民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

E、娱乐设施

3、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的( )。

A、合同管理

B、质量管理

C、投资管理

D、信息管理

E、进度管理

4、不需要办理施工许可证的是( )建设工程。

A、工程投资额30万元以下的

B、建设面积300㎡以下的

C、建设面积500㎡以下的

D、工程投资额30万元以下且建筑面积在400㎡以下的

E、投资额50万元以下且面积不超过300㎡的

参考答案及解析

1、【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标人主持 ;邀请所有投标人参加。开标时由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况 。参见教材P87~P88。

2、【正确答案】 AC

【答案解析】 本题考查的是建设监理制度。下列建设工程必须实行监理：国家重点建设工程(A)、大中型公用事业工程、成片开发建设的住宅小区工程、利用外国政府或者国际组织贷款援助资金的工程等(C)。参见教材P90。

3、【正确答案】 AD

【答案解析】 本题考查的是建设监理制度。监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指合同管理和信息管理。参见教材P89。

4、【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。参见教材P93。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（45）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不明白的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考数据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为二年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（　　）。

A.应充分考虑各店面租约租金的限制
B.只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
C.若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制
D.不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准
答案：A
解析：
租金收益的测算要区分是否存在租约限制，有租约限制的，评价出租人权益价值时，已出租部分在租赁期间应按合同租金确定租赁收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后应按市场租金。但如果合同租金明显高于或低于市场租金的，应关注租赁合同的真实性、解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响。本题中，该大厦地下一层满租，且均有租约，租金从实考虑，租约期满后，采用市场租金。

如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以适当提高再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。反之，中央银行可以降低再贴现利率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ ）。

A．20%

B．30%

C．50%

D．60%

正确答案：C
申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的50%。
下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（　）。

A.标准价调整法是一种批量估价方法
B.标准房地产必须是实际存在的
C.房地产分组包括分用途.分类型.分区域
D.估价范围仅指估价的区域范围
E.主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是标准价调整法。选项B错误，标准房地产最好是实际存在的，在没有合适的实际房地产作为标准房地产的情况下，可以虚拟某种状况的房地产作为标准房地产；选项D错误，估价范围包括估价的区域范围和房地产种类。

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