2020年房地产估价师考试《制度与政策》每日一练(2020-09-22)

发布时间：2020-09-22

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订方案不包括( )。

A、农用地转用方案

B、补充耕地方案

C、征收土地方案

D、供地方案

2、已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足( )的认为是闲置土地。

A、1/3

B、1/2

C、1/4

D、1/5

3、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A、土地使用权出让合同签订

B、土地使用权出让合同约定的动工开发

C、土地使用权出让金缴纳

D、土地使用权证书取得

4、闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和( )。

A、城乡规划

B、近期规划

C、远期规划

D、国家规划

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案。参见教材P47。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。参见教材P50。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》每日一练（29）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。

A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00
答案：B
解析：
自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1.2％。若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：2000 万元×70％×[1-30％]×1.2％=11.76 万元。@##
以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目，政府的规划管理包括（　）。

A.开发项目的选址、定点审批
B.核发建设用地规划许可证
C.设计方案审批
D.核发建设工程规划许可证
E.核发建筑工程施工许可证
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。两证一书一审批。由于是招拍挂方案，选项A选址已包含在一级开发中；选项E是建设行政主管部门的管理，非规划部门。参见教材P72～74。
某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7% ，则当年应计利息为（　）万元。

A.896
B.910
C.1050
D.1099
答案：A
解析：
本题考查的是利息。 当年应计利息=（年初借款本息累计+本年贷款额/2）×贷款利率=（10000+300+5000/2）×7% =896（万元）。

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