2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（8）

发布时间：2020-09-23

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

多项选择题

1、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的主要分类包括( )。

A、短期投资和长期投资

B、实物投资和金融投资

C、商品房投资和土地开发投资

D、直接投资和间接投资

E、固定资产投资与流动资产投资

2、按照物业类型划分，房地产投资分为( )。

A、酒店与休闲娱乐设施投资

B、房地产开发投资

C、政府投资

D、商用物业投资

E、特殊物业投资

3、按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为( )投资。

A、居住物业

B、商用物业

C、工业物业

D、出租物业

E、仓储物业

4、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有( )。

A、置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

B、置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

C、置业投资对象可以是市场上存量房地产

D、置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

E、置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

【答案与解析】

1、【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是投资概述。投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的几种主要分类如下：(1)短期投资和长期投资;(2)直接投资和间接投资;(3)金融投资和实物投资;(4)生产性投资和非生产性投资。商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。参见教材P1～2。

2、【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。参见教材P5。

3、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。选项E仓储物业不是单独的一类，属于工业物业投资的一种。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。参见教材P5。

4、【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。选项B错误，土地开发投资是指房地产开发企业(单位)进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资，土地开发投资属于房地产直接投资。参见教材P10～11。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（8）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的（ ）。

A．时间类参数

B．融资相关参数

C．收益相关指标

D．评价标准类指标

正确答案：B
B经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：
(1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。
(2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通 常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
(3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
(4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√
下列选项中属于完全竞争市场特征的有（ ）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.产品不同质
C.资源完全自由流动
D.信息完全
E.厂商之间具有相互依存性
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是市场结构特征。完全竞争市场的特征包括：（1）市场上有足够多的生产者和消费者；（2）市场上的产品是同质的；（3）资源完全自由流动；（4）信息是完全的。选项B是垄断竞争市场特征；选项E是寡头垄断市场特征。P204。

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