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2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题，A.物业出租经营成本，D.同类物业的市场供求关系，租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系决定，净经营收入=有效毛收入-运营费用=96-60=36(万元)，【习题4】下列收益性物业净经营收入的表达式中A.净经营收入=有效毛收入-经营费用B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

【习题1】写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和(&emsp。B.业主可接受的最低租金水平。一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平来确定一个基础租金。【习题2】关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法;B.折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支。C.折让优惠可以体现为业主给租户的优先承租权;D.折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

属于房地产租赁市场供给指标的是( A、房地产租金：B、房地产实际出租量。C、出租房屋空置率。A、开发强度系数。C、住房可支付性指数，D、住房市场指数，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=(600+200)/400=2房地产租金、出租量属于市场交易指标房价租金比属于市场监测与预警指标... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

A、房地产的用途和等级划分的;B、房地产的交易方式划分的。D、房地产购买者目的划分的;A、房屋施工面积。选项B属于需求指标需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数选项D属于市场交易指标... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题，4、房地产市场的不完全性，5、房地产空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平。使房地产价格与房地产所处的区位密切相关。【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性【答案解析】本题考查的是房地产市场的功能使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等一样在短时间内达到市场供需均衡... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示;2、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标;在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示，【答案解析】本题考查的是市场交易指标。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

1、直线趋势法公式y=a+bx中;A、价格，C、价格变动率;A、权益状况;A、类似写字楼的客观收益，B、市场比较法。C、该写字楼的实际收益：D、无法估算：可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格，5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

B、安全利率：B、需求与价格;C、供给与价格;A、估价目的：B、估价对象：C、估价时点，A、等于报酬率;B、大于报酬率：C、小于报酬率;根据V=A/Y，A、利息率B、折现率C、内部收益率D、空置率B、九、八成新... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

1、直线趋势法公式y=a+bx中。A、价格，C、价格变动率：A、类似写字楼的客观收益，B、市场比较法。C、该写字楼的实际收益：D、无法估算：可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果A、设定标准深度B、选取标准宗地D、划分路线价区段现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB级四个风险等级，A、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后。B、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平。C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入。D、净经营收入=有效毛收人-运营费用。A、人工费。项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB级四个风险等级对应的风险系数分别为80%、70%、60%、50%。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题，B、债券偿付方式有三种;C、企业债券作为一种有价证券。D、利用信贷资金经营，A、担保能确保贷款得以足额偿还。B、金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险。C、最常见的担保形式是以土地房屋设定的质押。D、贷款质押不转移财产的占有权，5、下列关于贷款综合风险度系数的表述中。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

2020-09-22

B、工业生产带来的利润，D、与房地产有关的收入。4、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是( )。A、在固定的预期收益率下使风险最低：C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化：D、减少投资，A、房地产泡沫，B、房地产市场中的过度开发，A、商品市场B、生产要素市场C、服务市场D、潜在市场B、基本建设和房地产开发投资A、单利计息A、收入的变化... 阅读原文
2020年房产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

D．房地产的经济寿命与使用性质无关。E．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，C．建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用;D．空置损失费用;B．利润总额=经营利润+营业外收支净额;D．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金。B．市场分析;B．规划管理部门，C．市场管理部门，D．设计管理部门，B．规划费用C．设计费用D．可行性研究费用... 阅读原文
2020年房产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

4．已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％;其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％。则公积金贷款部分的按月等额还款额为（该贷款的年利率为6％;按月等额还款;则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（&emsp，7．某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅;住房抵押贷款期限为20年;以每月2500元等额还款;... 阅读原文
2020年房产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《经营与管理》的章节练习，2.房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。3.房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平，4.房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。5.项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作”8.机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中，9.估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。A.导致房地产实际价值下降。B.导致房地产实际价值上升，D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程，C.是投资者所要求的最低利率E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表A.资金时间价值是资金的增值特性使然B.利率是资金时间价值的一种标志E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等D.商品房销售成本E.房地产出租经营成本... 阅读原文
2020年房产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

A.获取房地产当期收益，B.获取房地产未来收益，C.直接从事房地产开发经营活动。D.间接参与房地产开发经营活动，B.收入现金流的重要部分分配给了股东。5.下列影响房地产市场运行环境的因素中A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格A.租金增长率上升A.投资机会选择与决策分析阶段... 阅读原文
2020年房产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《经营与管理》的章节练习，售价为4000元/m2.该家庭首付了房价总额的30%。其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款，如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额?那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少，假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元?那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《经营与管理》的章节练习，1.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。2.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制筹因素构成的一个系统。3.当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时。开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理，6.服务市场是指已经购买了某种产品。需要提供后续服务的消费者集合。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

A.价格结构。D.供求结构，E.投资结构，A.产品调查B.价格调查C.市场需求质量调查A.行业基准收益率E.投资者的目标收益率D.内部收益率A.内部收益率总是大于目标收益率B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E.内部收益率越高... 阅读原文

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