2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(2020-09-11)

发布时间：2020-09-11

各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的每日一练，感兴趣的考生赶快来围观哦！

判断题

1、自营的房地产的最大特点是，房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。( )

2、房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。( )

3、在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。( )

4、投资回收是指所投入的资金的回收，即保本。( )

5、若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%。( )

6、直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。自营的房地产的最大特点是，房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。参见教材P256。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是净收益测算应注意的问题。房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。参见教材P257。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是净收益流模式的确定。在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。参见教材P260。

4、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是报酬率的实质。投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。参见教材P261。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是直接资本化法概述。收益乘数是房地产价值或价格与其未来第一年的收益的比值。收益乘数=500/200=2.5。参见教材P267。

6、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是直接资本化法概述。直接资本化中未来第一年的收益有时用当前的收益近似代替。参见教材P267。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练（15）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产( )行为。

A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁
答案：C
解析：
《城市房地产转让管理规定》规定其他合法方式主要包括下列行为：
1.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
2.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　）。

A、租金收入
B、土地出让收入
C、房地产抵押贷款
D、净经营收入
答案：C
解析：
考点:房地产开发贷款。房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。
某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%
答案：B
解析：
本题考查的是开发利润的基本公式。先算开发利润。头饰，开发利润＝（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用）×投资利润率＝（600＋900＋50＋60）×20%＝322（万元）。金城武，成本利润率＝开发利润/（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息）＝322/（600＋900＋50＋60＋150）＝18.30%。

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