房地产估价师理论与方法知识讲解：开发法的基本公式

发布时间：2019-03-02

求生地价值的公式

在生地上进行房屋建设的公式

生地价值=开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

开发完成后的价值=生地价值+取得生地的税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+售税费+开发利润

将生地开发成熟地的公式

生地价值=开发完成后的熟地价值-取得生地的税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

求毛地价值的公式

在毛地上进行房屋建设的公式

毛地价值=开发完成后的价值-取得毛地的税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

将毛地开发成熟地的公式

毛地价值=开发完成后的熟地价值-取得毛地的税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息销售税费-开发利润

求熟地价值的公式

在熟地上进行房屋建设

熟地价值=开发完成后的价值-取得熟地的税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

求在建工程价值的公式

将在建工程续建成房屋

在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润

求旧房价值的公式

适用于交旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房

旧房价值=装饰装修改造或改变用途后的价值-取得旧房的税费-装饰装修改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-装饰装修改造利润

适用于开发完成后的房地产销售的公式

待开发地产的价值=采用市场法测算的开发成后的价值-后续必要支出及应得利润

适用于开发完成后的房地产出租或营业的公式

待开发地产的价值=采用收益法测算的开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（ ）年。

A.1.70
B.1.79
C.2.43
D.2.86
答案：C
解析：
【考点】房地产市场指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=（300-120+500）/280=2.43。
在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用 ( )等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

A、 比较法
B、 成本法
C、 基准地价修正法
D、 标定地价修正法
E 假设开发法
答案：A,B,C
解析：

无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。 （ ）

正确答案：√
在商品房开发项目综合验收中，（　　）是竣工项目投入使用前的关键环节。

A．环保验收
B．市政工程验收
C．规划验收
D．人防验收
答案：C
解析：
综合验收是指开发项目按规划、设计要求全部建设完成，并符合施工验收标准后，即应按规定要求组织综合验收。综合验收中的规划验收，是竣工项目投入使用前的关键环节。申请规划验收时，开发商应提供建设工程竣工图和由具有相应测绘资质登记的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》和《建设工程规划许可证》附件及附图复印件。

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