备考资料:2021年房产估价理论与方法的公式总结

发布时间:2021-06-20


近来许多小伙伴都在询问关于《房地产估价理论与方法》有关的公式,51题库考试学习网已帮您解决,请您往下看。

一、 房地产的概念

建筑密度= 建筑基底总面积/建筑用地面积*100%

容积率=总建筑面积/建筑用地面积

总建筑面积=土地总面积x建筑密度x建筑层数

容积率=建筑密度x建筑层数

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

二、房地产的供求与价格

供给量=存量-拆毁量-转换为其它种类的房地产量+其它种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

弹性=作为因变量的经济变量的相对变化/作为自变量的经济变量的相对变化

房地产需求的价格弹性= 房地产需求量变化的百分比/房地产价格变化的百分比

房地产需求的收入弹性= 房地产需求量变化的百分比/消费者收入量变化的百分比

房地产需求的人口弹性=房地产需求量变化的百分比/人口数量变化的百分比

房地产需求的交叉价格弹性=一种房地产需求量变化的百分比/另一种房地产或商品价格变化的百分比

房地产供给的价格弹性=房地产供给量变化的百分比/房地产价格变化的百分比

房地产需求的价格预期弹性=房地产需求量变化的百分比/预期的房地产价格变化的百分比

房地产供给的要素成本弹性=房地产供给量变化的百分比/要素价格变化的百分比

三、房地产价值和价格的种类

一个良好的评估价值 =正常成交价格=市场价格

基准地价:在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

标定价格:政府根据管理需要,评估的某一宗地在正常土地市场条件下,于某一估价期日的土地使用权价格,它是该类土地在该区域的标准指导价格。

房屋重置价格:某一基准日期,不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,建造它所需要的一切合理必要的费用、税金及应获得的利润。

房地价格=土地价格+建筑物价格

土地价格=房地价格-建筑物价格

建筑物价格=房地价格-土地价格

楼面地价=土地总价/总建筑面积

楼面地价=土地总价*地总面积=土地单价

以上便是51题库考试学习网为大家带来的所有公式,如果各位还想了解房产估价师的相关资讯,欢迎来51题库考试学习网查询!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。

A、形象差异化
B、人员差别比
C、服务差别比
D、产品差别比
答案:D
解析:
考点:市场定位。带电梯的别墅,明显产品不同。产品差别化战略,即从产品质量、产品款式等方面实现差别。寻求产品特征是产品差别化战略经常使用的手段。

下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。

A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
答案:D
解析:
本题考查的是投资与成本。选项A、C应该是不完全一样,而非完全不一样;选项B,投资分析中使用的成本有很多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算。

若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价,下列关于投资利润率选取的表述中,正确的是( )。

A.成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

B.成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

C.成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

D.成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

正确答案:D

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