2020年房地产估价师考试案例分析答题技巧篇

发布时间：2020-07-23

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各位要参加2020年房地产估价师考试的考生注意啦，今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例分析答题的技巧，感兴趣的小伙伴可以来看看哦！

(一)问答题和单项选择题

问答题和单项选择题约占考题总分的50%，主要考查考生是否熟悉房地产的价值标准与估价目的之间的关系，掌握各种主要房地产估价方法的实质与难点，掌握各种目的、各种类型房地产估价的特点及适用法律法规等。

(二)指错题和改错题

指错题和改错题约占考题总分的50%，是用指错、改错这种形式综合考查考生对估价报告的写作能力、估价方法的掌握程度(公式是否正确，参数是否准确、计算是否正确等等)。

估价报告中的错误种类繁多、不胜枚举，是很难一一列出的，在这里作一个归纳总结，供大家在复习时参考，不够完善之处，大家可以根据自己的估价实践适当补充。

估价报告内容不完整，行文用词不当

(1)估价报告内容不完整，常见的有以下几种情况：

①缺少委托估价方有关项目，如单位名称、法人代表及住所(单位委托)或个人姓名和住所等(个人委托)；

②缺少受理估价方有关项目，如名称、住所，特别是估价资格等级；

③对估价对象没有描述或描述不清(具体包括：估价对象名称、坐落、面积、形状、四至、用途、现状、楼层、结构、装修、设备、建成年月、规划限制条件、建筑物利用现状、建筑物建成年月、产权状况没有描述或描述不清（权属性质和土地使用年限）等等)；

④缺少估价目的或估价目的含糊不清；

⑤缺少估价时点；

⑥缺少价值定义或价值定义中价值标准或价值内涵表述不确切；

⑦估价依据不全和估价方法没有说明定义；

⑧缺少估价作业日期；

⑨估价结果缺少大写、单价或货币单位等，用外币表示时缺少相应的汇率，等等。

⑩缺估价原则

(2)行文、遣词用句不当

主要包括：①名词术语不准确，如把估价日期错写成估价期日。②用词带有强烈的感情色彩，如“该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语”，这样过分吹嘘估价对象而贬低其他的做法是不可取的。③语意含糊，如“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在800元左右”。“大约”这样的词出现在估价结论中是不妥当的(但在表达一些判断或推理时除外)。④逻辑不严谨，主要表现在前后没有呼应(如前面说了上座率90％，后面计算时又没有考虑进去)，⑤数据来源没有出处或是有错(如房地产税、营业税的税率错误)。⑥判断推理没有充足的理由(如简单地下结论，却没有充足的理由支持结论)。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试案例分析答题技巧的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询哦！

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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