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备考房产估价师考试效率较低的几大原因，看看你有没有

2022-04-16

有部分考生备考方法不对，51题库考试学习网为大家分析了一下备考房产估价师考试复习效率较低的几大原因，来看看自己在备考过程中是否也存在这样的问题吧!学习规划是实现学习目标的重要保证，有些考生对自己的学习没有规划，而有的考生不善于挤时间，有规律地进行学习、复习，知识结构是知识体系在人头脑中的内化反映，也就是指知识经过学习输入、加工、储存过程而在头脑中形成的有序的组织状态，构建一定的知识结构在学习中是很重要的。... 阅读原文
房产估价师2022年的备考经验，请查收！

2022-04-14

2021年房地产估价师考试已经结束一段时间了，房估新考生或者是没有拿到证书的考生注意了，之后就不用太担心能不能赶得上的问题了，在教材出来之前认真预习，这样有条不紊的总结方式会事半功倍，在准备考试的过程中，不必在某一天晚上拼命复习到凌晨两三点了。在考试之前做好计划，尽量把学习任务分配到一整周的每一天当中，掌握知识的时间也就越久“3、在睡醒和准备睡觉的时候学习。在刚醒时的确能接受更多的信息。... 阅读原文
正疑惑怎么备考的同学请往下看！

2021-05-01

我们可以进行视觉、听觉、感觉方方面面的类似训练，同学们可以训练自己在视觉中一个时间内盯视一个目标。这种感觉上的专心训练是进行注意力训练的有用的技术手段:比如说我喜欢理科性质的学习，数学课就比较容易集中注意力。因为我不太喜欢文字类的学习，对老师讲的课又缺乏足够的理解，我们要利用自己的理解力、利用自己的兴趣集中自己的注意力，而对那些自己还缺乏理解、缺乏兴趣的事物。当我们必须研究它、学习它时。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》的指错题

2020-07-23

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》的指错题，而是因为答题方法不正确丢了很多分，甚至有的考生指出了13个正确的错误，例如某个考生在13行的答卷纸上指出了19个错误，则该考生只能计5条正确的答案，因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面。（2）把本属于两条或多条的正确答案写在一行而丢分。如果该考生13前面条正确答案占据了7行。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》的考试方法

2020-07-23

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》的考试方法，即该道题是考考生什么方面的知识，估计一般的考生会怎样思考该问题“让一般的考生答题偏离方向或答不出来，选4010万元的考生是认为购买价是4000万元，选4000万元的考生是认为购买价花了4000万元，其实出题者是在考考生花了10万元涂饰的本公司的标志，这其实相当于考了考生的假设开发法的知识。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》的学习方法

2020-07-23

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》的学习方法，（1）要对前面几门课程特别是《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是想像如何把握估价的理论、方法、有关的法律法规应用到估价实践中去。单独考估价的理论、方法或法律法规一点问题没有，之所以会这样是因为很多考生的估价实践经历非常有限。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析科目复习建议

2020-07-23

各位要参加2020年房地产估价师考试的考生注意啦，今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例与分析科目的复习建议，要彻底的弄懂四大估价报告还有基本的验收方法，要系统的学习好房地产估价规范。很多东西甚至矛盾与新的教材已经用语、说法都不一致，原估价规范仍然具有法律效率，逻辑性非常强这样的具有一定法律效率的指导标准。所以很多同学忽视对《规范》的学习，第二个马车就是学习《房地产估价规范》。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析科目难点

2020-07-23

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例与分析科目的难点，案例考试是在我们四门课当中综合性强的一门，要想通过案例考试应该熟悉房地产估价相关知识。要懂得房地产的基本制度和政策方面的一些知识点，同时还要联系到开发经营管理当中的一些东西能够和案例互相沟通，其中联系紧密的应该还得说是我们房地产的估价理论与方法，它就为广大考生能否对你所学的知识进行综合运用和灵活掌握提出了一种考验。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例分析的答题技巧，你了解吗

2020-07-23

而在估价报告中却采用了其他估价方法且未说明原因，拆迁估价一般应当采用市场比较法。用假设开发法测算时未考虑销售税费等。指估价方法中某些概念的理解错误，或案例交易时间过早、与估价对象在某项修正因素上差异超出标准等，《房地产估价案例与分析》是其他系列教材特别是《房地产估价理论与方法》中基本知识、基本理论的综合应用，彻底地弄懂四大估价方法及基准地价修正法是学好本门课的前提。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例分析答题技巧篇

2020-07-23

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例分析答题的技巧，主要考查考生是否熟悉房地产的价值标准与估价目的之间的关系，掌握各种主要房地产估价方法的实质与难点。掌握各种目的、各种类型房地产估价的特点及适用法律法规等，是用指错、改错这种形式综合考查考生对估价报告的写作能力、估价方法的掌握程度(公式是否正确。... 阅读原文
房地产估价师案例与分析知识点：投资风险补偿率

2019-03-02

投资风险补偿率：是指当投资者投资于收益不确定、具有一定风险的房地产时，他必然会要求对所承担的额外风险有所补偿，否则就不会投资。根据市场结构的分析，以及估价对象所处的市场状况和市场经验数据比较得出，根据其流动性强弱，投资风险补偿率取值范围在0%～10%之间。... 阅读原文
房地产估价师《案例与分析》考点：房地产损害赔偿估价

2019-03-02

(1) 因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。1)房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失。2)小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失。3)小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。5)房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失。(3)因环境污染造成房地产价值损失。(4)因工程质量缺陷造成房地产价值损失。2.房地产损害造成的损失分析：... 阅读原文
房地产估价师《案例与分析》教材考点：房地产强制拍卖估价

2019-03-02

房地产拍卖适用法律法规主要有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定”拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金“... 阅读原文
2019房地产估价师案例分析知识点：旅馆房产估价技术路线

2019-03-02

旅馆房地产估价的技术路线及难点处理(一)星级酒店不同功能用房收益的测算星级酒店一般都具有多种功能，不同功能用房具有不同的经营方式、收益水平，客房服务是星级酒店的主要功能，客房的经营收入主要来源于床位费或房间费，客房的收益可通过市场调查获取房间单价/天、入住率、平均价格折扣率等资料，出租经营餐厅的收益可以根据租约或市场法求取，自主经营餐厅的收益可根据市场调查获取同类型餐厅的人均消费、上座率等。... 阅读原文
2019房产估价师考试《案例分析》指导：农业房地产的估价

2019-03-02

农业房地产估价主要涉及农用地征收、征地拆迁补偿、土地租赁、厂房租赁等估价，二、农业房地产常见的估价方法和技术路线农业房地产一般采用成本法进行估价，农业房地产也可以采用收益法估价，[案例2-8]××市××区××一宗农用地的土地使用权价格估价结果报告(节选)一、委托人(略)二、估价机构(略)三、估价对象概况1.土地利用状况估价对象坐落于××市××围一宗地土地使用权面积为500亩。... 阅读原文
2019房地产估价师考试案例分析考点：房产估价的种类

2019-03-02

一、居住房地产估价(分普通住宅、高档公寓、别墅)1、影响居住房地产价格的区域因素：2、影响居住房地产价格的个别因素：建筑结构、类型和等级、装修、设施与设备、质量、朝向与楼层、户型、产权情况。因此在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。2、影响商业房地产价格的主要区域因素：3、影响商业房地产价格的主要个别因素：... 阅读原文

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