2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第五节

发布时间：2020-09-18

各位小伙伴注意了，备考已经进入了关键期，现在状态如何啊，今天51题库考试学习网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第五节，一起来看看吧。

考点一、调查推广阶段

(一)实地查看房屋

房地产经纪人员要亲自到现场查看委托出租的房屋，核实房屋的基本情况，查验内容主要包括出租房屋的区位状况、实物状况及内部家具家电情况等。

(二)编制房屋状况说明书

实地查看房屋之后，需要编制房屋状况说明书，并请出租方签字确认。

(三)发布房源信息

房地产经纪人员根据房屋实际状况向出租方提供挂牌租金建议，由出租方决定最终挂牌租金后，可通过多种渠道发布房源信息。

考点二、匹配带看阶段

房地产经纪人员要对房源、客源信息进行匹配，为承租方推荐合适的房源，带看前要与租赁双方预约好时间。

带看过程中，要根据房屋状况说明书内容向承租方详细介绍房屋的基本状况、优缺点。

考点三、洽谈签约阶段

(一)撮合交易双方

承租人明确承租意向后，房地产经纪人员要再次核查房屋权属状况，确认房屋是否可以出租，以及出租方是否有权出租该房屋。核实无误后，房地产经纪人员要协助租赁双方协商租金，直至双方满意。

(二)协助签订房屋租赁合同

当房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致时，就可以签订租赁合同了。

合同签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：

(1)要引导租赁双方协商租赁合同的相关条款，包括租金的缴纳方式等;

(2)查验相关文件，包括租赁双方的身份证明、房地产权属证书、共有人同意出租的证明等;

(3)要提醒租赁双方签订合同的注意事项;

(4)为租赁双方详细讲解合同条款，特别是双方的责任义务、违约条款、违约金、付款方式等。

考点四、结算交验阶段

(一)佣金及交易资金结算

租赁双方按照房地产经纪服务合同约定向房地产经纪机构支付佣金，房地产经纪机构向佣金缴纳方开具佣金发票。

房地产经纪人员应提醒承租方按照合同约定向出租房缴纳押金(一般为1～3个月的租金)及租金，个人承租住房押金一般为一个月的租金。

(二)房屋交验

房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项：

(1)房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用;

(2)记录水电燃气表等仪表读数;

(3)协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。

离考试还有1个月，这段时间也要坚持学习，不可松懈。预祝各位考试超常发挥，取得满意的成绩，更多房产经纪人考试的资讯尽在51题库考试学习网！

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