2020年房产经纪人《经纪相关知识》专业基础：辅导资料3

发布时间：2020-09-14

今日51题库考试学习网为大家带来“2020年房产经纪人《经纪相关知识》专业基础：辅导资料3”的相关知识点，各位辛勤备考的小伙伴一起来看看吧。

房地产贷款概述

一、房地产贷款的概念

房地产贷款可从两个角度来表述：

一是指贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于购买或租用房地产，用于房屋改造、修缮或房地产开发。

二是指房地产抵押贷款，即以房地产作为抵押物发放的贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面。如某人将其房地产抵押给银行申请贷款用于购买汽车，某公司将其房地产抵押给银行申请贷款用于公司经营。

二、房地产贷款的主要种类

(一)按贷款对象及用途进行的分类

个人住房贷款、商业用房贷款、房地产开发贷款和土地储备贷款。

(二)按贷款保证方式进行的分类

信用贷款和担保贷款

信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。

担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

保证贷款是指由第三人提供保证发放的贷款。

抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

质押贷款是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。

(三)按贷款利率是否调整进行的分类

固定利率贷款和浮动利率贷款

固定利率贷款是在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。

浮动利率贷款是在贷款期限内贷款利率随市场利率或基准利率的变化而适时调整的贷款。

房地产金融概述

一、房地产金融的概念和职能

(一)房地产金融的概念

金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括货币的发行、流通和回笼，存款的吸收和提取，贷款的发放和收回，货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算，有价证券的发行和转让等。

房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动。

住房金融是房地产金融的重要组成部分,其目标主要是扩大住房供给和住房消费。

(二)房地产金融的职能

金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金，它是通过金融市场(如股票市场)或金融中介机构(通常称金融机构，如商业银行)，直接或间接地将资金从供给方(资金有余的单位或个人)传导到需求方(资金不足的单位或个人)。

房地产金融的职能主要有下列3个：

(1)筹集资金。房地产开发、购买、租赁等都需要大量资金。这就要求房地产金融充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。

(2)融通资金。房地产金融通过办理房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。

(3)结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

又到了与大家说再见的时候了，以上就是今天51题库考试学习网为大家分享的全部内容，想了解更多关于房产经纪人考试的内容，敬请关注51题库考试学习网！

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