2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(14)

发布时间：2020-09-25

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各位小伙伴注意了，今天51题库考试学习网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(14)，供大家参考，希望对大家有所帮助。

1、影响房屋使用面积与建筑面积比值(得房率)的主要因素

套内使用面积与建筑面积的比例，俗称得房率。该比值与以下四个方面直接相关：结构形式，地区温差，材料选用，套内建筑面积。

2、城镇体系及城镇体系规划

城镇体系规划是统筹安排全国城镇发展和城镇空间布局的宏观性、战略性的规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制，由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制。

3、城市总体规划纲要、城市总体规划、城市分区规划、城市详细规划、控制性详细规划、修建性详细规划

城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。

城市详细规划是以城市总体规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标做出的具体安排。

控制性详细规划是以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划是依据控制性详细规划确定的指标，编制具体的、操作性的规划，作为各项建筑和工程设施设计施工的依据。

4、城市总体规划的内容

其内容包括：城市的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

5、控制性详细规划的基本内容

内容包括：(1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;(2)规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型。(3)规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求(4)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等规划引导性要求。(5)确定各级道路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。(6)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;(7)确定公共设施的位置、规模和布局。(8)制定相应的土地使用与建筑管理细则。

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