我是心理学的，想问房地产经济师和估价师哪个好考

发布时间：2021-08-08

我是心理学的，想问房地产经济师和估价师哪个好考

最佳答案

房地产经济师和建筑经济师都是属于经济师职称的，只是考试的专业不同，考试内容不同，从事的方向也是不同的。
房地产经济师主要从事房地产开发、投资分析、市场运营管理中；房地产行业研究、咨询、评估；土地资源管理等专业工作。经济师房地产专业主要考查房地产经济基本理论、房地产征收征用、建设用地使用制度、房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、房地产市场营销、物业管理、房地产金融等。具体的考试内容等2019年的考试大纲公布后就可以查看了。
建筑经济师主要从事建筑相关工作。经济师建筑专业主要考查资金时间价值与投资方案选择、建筑工程技术经济方法、建设项目可行性研究、工程建设项目招标投标、建设工程合作管理、建设工程造价的构成与计价依据、建设工程计价方法、工程网络计划技术、建设工程风险管理与保险、施工企业财务管理、建设工程监理等相关内容。考试界

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

工程造价的层次性取决于工程的层次性。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 80000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为18000元/m2，建成后一年全部售出，该地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为2000元/m2，建安工程费为 5000元/m2，专业费按建筑费的6%计算，上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%，利息率取11%，折现率14%。今用假设开发法评估该地块的出让价格，其估算过程如下。

1．计算开发完成后的价值。

80000×18000/(1+14%)元=126316万元

2．建筑费。

(5000+2000)×80000元=56000万元

3．专业费。

5000×80000×6%元=2400万元

4．销售税与销售费用。

126316×(5%+3%)万元=10105万元

5．利息。

[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992万元

6．利润。

[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808万元

7．总地价。

V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)

=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63万元

=15958万元

正确答案：
(1) 开发完成后的价值应为80000×18000元=144000万元
(2) 专业费应为(5000+2000)×80000×6%元=3360万元
(3) 利息应为V×3×11%+7000(1+6%)×80000×1.5×11%=(0.33V+9794.4)万元
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。( )

答案：对
解析：
[知识点] 闲置土地的处理
某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（　）万元。

A.188.92
B.194.62
C.196.25
D.198.18
答案：A
解析：
本题考查的是净收益每年不变的公式。价值时点，土地剩余使用年限为50-10=40年，土地出让合同约定不可续期且到期无常收回地上建筑物，则建筑物剩余收益期为40年，年净收益为15万元，报酬率为7.5%，则：房地产价值V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]= 15/7.5%×[1-1/（1+7.5%）40]=188.92（万元）。

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