重庆房地产营销策划和房地产造价,房地产估价哪个...

发布时间：2021-01-01

重庆房地产营销策划和房地产造价,房地产估价哪个更有前景

最佳答案

主要还是看你的性格，营销具有挑战性，其它的需要有更强的专业知道和稳定理性的性格。
就营销来说，学历到硕士就到头了。有上学的时间，不如去市场拿经验。营销方面的证相对少一些，份量也轻。就要看业绩经历说话。所以要早入行。
造价、评估，对我而言相对枯燥，我不喜欢。但收入稳定，未来有很好的发展市场 ，需要的学历高些比较好。而造价师、评估师之类的证就更重要了。需要一级级的拿。
对于营销来讲，只要没进入到共产主义社会，就永远都是朝阳产业。
收入来说，营销从月薪几千到几百万都有。入行5年的造价评估在北京大约在10000到20000月薪。
所以，行业的选择，真的不是那个更有前景，而是你更喜欢、更适合那个。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素

A变动可能性

B影响重要性

C发生经常性

D类型归属性

正确答案：A
某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。

A、 76%
B、 80%
C、 81%
D、 84%
答案：C
解析：
求成新率的公式：[1-(1-残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命× 100%，即[1-(1-5%)×8÷(8+32)]×100%＝81%。
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（　）元/m2。

A、3939.93
B、4034.93
C、4132.23
D、4231.87
答案：B
解析：
本题考查的是后续开发经营期。类似开发项目正常建设期为2.5年，之前按正常建设进度建设1年，因此后续正常建设期为1.5年，由于这是强制拍卖目的估价，应按被迫转让开发前提测算，在接手前有一个接手期或者说一个“前期”，这个时期为0.5+0.25＝0.75年，因此后续开发期为2.25年。开发完成后现值＝5000/（1＋10%）2.25＝4034.93（元/m2）。参见教材P347。
刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。

A.4200
B.4800
C.5400
D.6000
答案：A
解析：
非出租的房产：房产原值×(1-10％～30％)×1.2％。每年需要缴纳的房产税额最少：房产原值×(1-30％)×1.2％=500000×70％×1.2％=4200 元。

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