我亲戚要考房产估价师了，求各位解答一下我的疑问...

根据原建设部《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标［2003］ 206 号），我国现行建筑安装工程费用主要由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。其中，建筑安装工程间接费由规费、企业管理费组成。而企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）、其他（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等）。

本题考查的是房地产权益因素。使用管制主要指农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。

指导性指标一般包括以下各项：
(1)人口容量。即规划地块内部每公顷用地的居住人口数，通常以上限控制。
(2)建筑形式、体量、色彩、风格要求。对规划区重点地段的建筑形体和布局应进行特别控制(包括广场控制线、绿地控制线、裙房建筑控制线、主体建筑控制线、建筑架空控制线、建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标)。
(3)其他环境要求。

本题考查的是工程项目的划分。工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。