房地产评估师考试难度大不？

发布时间：2021-03-16

房地产评估师考试难度大不？

最佳答案

有一定难度，如果从事相关专业相对来说要容易一些。介绍下我的经验：教材至少要通读两遍，第三遍要理解内涵，接下来再做一些练习题和历年真题。历年真题要保证每一题都会做，并且要能举一反三。第一遍学真题可以结合教材，边看边做，第二遍就要闭卷演算了，还得控制时间，毕竟考试题量比较大。如果不是从事相关专业，最好找相关人士交流学习技巧。最后说一句：功夫在平时，临阵磨枪也很重要。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
（　）是指企业同时向几个细分市场销售一种产品。

A、选择专业化
B、市场集中化
C、市场专业化
D、产品专业化
答案：D
解析：
考点:目标市场选择。产品专业化指企业同时向几个细分市场销售一种产品。在这种情况下，一旦有新的替代品出现，那么企业将面临经营滑坡的危险。
某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比较价格为（　）元/m2。

A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
解析：
本题考查的是平均数修正法。加权平均法得到的比准价格＝2130×0.3＋2190×0.4＋2220×0.3＝2181（元/m2）。
网络调研成本低、反馈快，是最常用的方法。（　）

答案：错
解析：
考点:市场调查的步骤。网络调研成本低、反馈快，但最常用的方法是面访。
在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（　）。

A.土地用途管制
B.容积率管制
C.建筑密度管制
D.房地产抵押管制
E.对相邻房地产的保护
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产权益因素。对房地产估价而言，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。选项D，属于房地产权利及其行使的限制；选项E，属于相邻关系的限制。

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