我考房产估价师考了2次还没过，求考过的传授一下...

发布时间：2021-08-19

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最佳答案

我总结出一个经验，一般修改和增加的内容，通常是重点

特别是重要章节的改动部分。针对教材修改和增加的内容，需要特别注意，这肯定是重点。一定要去重点记忆，多做练习，结合考试大纲。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为O.5%，则报酬率为（ ）。

A．7.78%

B．8.28%

C．13.21%

D．14.21%

正确答案：A
3.31%+2.23%+1.32%+1.42%＝0.5%＝7.78 %
多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，而且获利较多。（　）

答案：错
解析：
考点:企业应采取的对策。多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。
某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25％。
甲房地产开发公司取得的银行贷款类型为（　　）贷款。

A.担保
B.信用
C.短期
D.自营
答案：A,D
解析：
A 项，担保贷款是指贷款人对借款人以自己或其保证人的资产作担保而发放的贷款。根据担保形式不同，可将担保贷款分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。B 项，信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，其特点是不需要任何担保和抵押，借款人仅凭信誉就可取得贷款；C 项，短期贷款指贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的贷款。D 项自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。本题中甲公司的贷款属于担保贷款、自营贷款。
我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取（　）列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的（　）后可不再提取。

A.5％；30％
B.10％；30％
C.10％；50％
D.20％；50％
答案：C
解析：
本题考查的是股票的基本分类。我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10％列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的50％后可不再提取。

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