2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2020-10-04)

发布时间：2020-10-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟试题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

多项选择题

1、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含( )。

A、开发商的直接损失

B、开发商的精神损失等间接性损失

C、购房人的精神损失等间接性损失

D、商品房销售代理商的直接损失

E、购房人的直接损失

2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列( )情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地

B、私有住宅转让后不用于居住的

C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D、根据城市规划土地使用权应当出让的

E、转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

3、A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该项目，则应具备的转让条件是(  )。

A、已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元

B、已按照出让合同的约定支付出让金600万元

C、取得了该项目的土地使用权证书

D、实际投入建设金额(含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

E、实际投入建设金额(不含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

参考答案及解析

1、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不包含精神损失等间接损失。参见教材P110。

2、【正确答案】 AC

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的;根据城市规划土地使用权不宜出让的;转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P111。

3、【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。参见教材P111。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（27）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不明白的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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