2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2020-09-12)
发布时间:2020-09-12
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟试题,希望可以帮到各位小伙伴哦!
多项选择题
1、按建设用地的用途分类,可分为( )。
A、非农业建设用地
B、农业建设用地
C、未利用地
D、其他建设用地
E、临时用地
2、涉及农用地转为建设用地时,要满足的基本要求包括( )。
A、符合当地的经济发展
B、符合土地利用总体规划
C、符合开发商的投资标准
D、符合土地利用年度计划
E、符合地基设计要求
3、下列关于征地的表述中,正确的有( )。
A、根据(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B、任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C、征地安置补助费归农村集体组织所有
D、土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
E、征地时所称的地上附着物包括地下管线
4、下列建设项目中,应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有( )。
A、工业厂房
B、公益设施
C、娱乐场馆
D、城市基础设施
E、高档酒店
【答案及解析】
1、【正确答案】 AB
【答案解析】
本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按建设用地的用途分类,可分为非农业建设用地和农业建设用地。参见教材P21。
2、【正确答案】 BD
【答案解析】
本题考查的是建设用地管理的原则。涉及农用地转为建设用地时,首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求,其次要看其是否符合土地利用年度计划的要求。参见教材P24。
3、【正确答案】 ADE
【答案解析】
本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员,补助费发放给个人。参见教材P24~25。
4、【正确答案】 ACE
【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让。参见教材P29。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(11)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。
A.保值性
B.增值性
C.异质性
D.弱流动性
下列房地产开发成本中,属于基础设施建设费的是( )
A.围墙工程费
B.电力设施工程费
C.居委会用房建设费
D.人防工程费
B.40%
C.50%
D.100%
下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有( )。
A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B.基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用
C.基础租金低于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用
D.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金
E.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金
[答案] ABD 当算出的基础租金高于市场租金时,物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般高于基础租金。
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